香港房地產失控 施政民生最痛

【大紀元訊】香港房價持續飆升，已打破1997年的歷史高位，至今似乎沒有停止跡象。香港中環皇后大道中和九龍尖沙咀廣東道的商鋪租金名列全球第二和第三位。

據中央社報道，在新界大圍一家房地產代理商鋪外，約30歲、自稱姓王的一對夫婦說，他們很想買屋自住，無奈太貴了，但如果不買，又怕價格持續飆漲，將來更難買。王氏夫婦的想法，基本上道出了當前許多港人的心聲。

近年來，香港樓價持續飆升，已打破1997年的歷史高位，至今似乎沒有停下來的跡象。

樓價高實體經濟卻脆弱

跨國物業顧問公司高力國際近日公佈，今年7月份，香港中環皇后大道中和九龍尖沙咀廣東道的商鋪租金名列全球第二和第三位，僅次於美國紐約第五大道。對於當前樓市，政府官員無數次表達關注和憂慮。運輸及房屋局局長張炳良就曾公開形容市況「奇怪」，呼籲市民「不要恐慌性買樓」，要留意泡沫爆破的風險。

他說，目前無論是樓價和商住房租金都超過1997年的高峰，但實體經濟卻很脆弱。張炳良的談話也道出了樓市另一個不合理現象，即樓價與疲弱的經濟背道而馳，這種不合理情況就如同王氏夫婦的矛盾心情。

對於樓市出現這種現象，各種分析和輿論普遍歸因於全球的低利率及美國量化寬鬆政策造成的資金氾濫。

其它因素還有香港地狹人稠的先天性不足、中國人喜歡購屋的習性，以及近幾年多了大陸民眾來港買屋而推高價格。

樓價依然上漲民眾不滿

為壓制樓價，行政長官梁振英於8月30日公佈了多項短中長期措施，希望藉此解決這個高度困擾香港及政府施政的難題。

但是樓價持續攀升，令民眾有所不滿。據統計，超過90%的受訪市民認為樓價過高；在電台叩應節目上，民眾批評政府無力壓抑樓價也非常普遍。

房地產近似失控的情況，不但令民眾不滿，不少人更因此歸咎於多了大陸民眾來港搶購住房，加速市場惡化，這種怨懟已深化成為港陸之間的矛盾和對立。

香港政府10月底採取措施，針對境外人士推出15%買家印花稅（BSD），堵住熱錢湧入房地產市場。據媒體的報道，此政策開始一周後，二手樓市場成交已比前一周大跌50%至70%，但長期效果如何，還需持續觀察。◇