南韓租屋文化大不同

到南韓，除可體驗不同的文化外，還可嘗嘗在冰天雪地生活的感受。圖為首爾今年初的雪景。（攝影：全宇／大紀元）

其中全賃（即全付）是南韓特有的租屋制度，租客不用每個月繳交房租，而是在剛開始簽契約時，給房東一筆高額的「保證金」。事先跟房東約定好居住的年期，在契約結束時房東會全數退還保證金。

舉例說，房東與租客達成協議，租客直接支付一大筆租金5,000萬韓圜（1萬港元=約137萬韓圜），等到退租後，房東會全額退還給你5,000萬韓圜。有點像是房東把房子先抵押給你。優點是，如果一開始可以拿出這麼多錢的話，等於你租房子也不需要花任何錢。缺點是，萬一房東走佬，或韓圜貶值，便有可能要不回來錢或少了一大截。

這大概只有南韓這種超愛炒樓的國家才會有的方式。以前因為南韓樓價一直漲個不停，通常房東只要有樓在手，甚麼都不用做，只要等房子漲價，就可坐享其成，就賺飽。專業炒家就更不在話下，他們買一棟，租一棟，全付的保證金加上這棟房子的抵押，他們就可以再去買一棟，一棟接一棟，只要等房子增值就可以了。

不過，以往房東都會拿這筆巨額保證金來投資或存入銀行生利息，但最近銀行利率降低，採用全賃方式的房東逐漸減少。

月賃（即月租）是每月繳付房租的制度，類似香港，但香港只需付3個月租金做抵押金，而在南韓則要付相對較高的保證金，但金額比全賃少，之後按月繳納月租。租金的多寡，由保證金的多少來釐定。一開始多付一些保證金，之後的月租金額就會減少一些。此外如果遇到繳不出月租的時候，可從保證金裏面扣除。這些保證金在契約結束後同樣會全數退還給租客。

至於朔月賃，在字典裏面的意思和月賃一樣，是每個月繳納房租的意思。但是最近有了變化，跟按月繳交房租的月賃不一樣，朔月賃是在入住的時候將房租一次全部繳清。例如月租100萬韓圜的房子，用朔月賃的方式承租一年的話，承租人必須在入住時一次過付清1,200萬韓圜的房租。這個費用不是保證金而是全額房租，因此在契約結束之後，房東不會退還任何費用給租客。◇

在南韓供雙人或小家庭租住的房屋包括：套房、住宅大樓、商住大樓。圖為首爾某地樓房。（攝影：全宇／大紀元）