樓市簡訊

百萬公屋近兩年成交最多

中原指出，11月二手公屋買賣登記錄55宗，總值9,256.7萬元，分別創近兩年與12年歷史新高，按月升48.6%及56.1%，期內錄48宗「百萬公屋」，為近兩年最多。

公屋租盤方面，粉嶺華明邨錄兩宗租賃成交，其中高層開放式單位，呎租比同區私樓還高。據悉，獲承租的其中一個單位是華明邨信明樓高層單位，面積191平方呎，屬開放式設計，擁獨立廚廁，放盤即日獲港島區租客以4,500元承租，呎租23.6元，較比鄰私人屋苑花都廣場呎租16至17元高逾三成。業主上月以86萬元購入單位。

曦巒錄BSD成交 繳158萬稅

政府推出買家印花稅（BSD）一個多月，但無阻零星內地客入市，其中銅鑼灣新盤曦巒首錄BSD成交，買家需繳付157.5萬元稅項。該單位為2座E室，面積476平方呎連45平方呎平台，屬項目特色戶之一。單位定價為1,049.8萬元，呎價22,055元。

另外，元朗尚悅再錄內地收租客入市，涉及BSD稅款約67.4萬元。被購入單位為8座21樓C室，面積603平方呎，作價449.3萬元，呎價7,451元。綜合市場消息，尚悅自開盤迄今已累錄逾7宗BSD成交個案，為各新盤中比例最多。

而荔枝角新盤一號‧西九龍，據代理消息稱，有內地客斥資約2,300萬元連購兩伙（1,100餘及1,300餘平方呎單位各1個）；以此推算，需繳付15%BSD涉及金額約340萬元。

尖沙咀甲廈交投「食蛋」

在政府銳意將九龍東打造成第二個商業核心區後，近年該區甲級寫字樓買賣火爆，價量齊升，但同在九龍卻有不同的命運，如傳統商業區尖沙咀，據資料顯示，今年首11個月，其中6幢指標寫字樓買賣總成交只有69宗，與去年同期94宗少約27%，期間南洋中心及力寶太陽廣場均罕有地8個月「食蛋」。

而短炒買賣蔓延乙級商廈，如旺角太子商業大廈601至03室3個月內「摸上摸」走兩轉，最新成交價約1,550萬元，呎價約7,049元，樓價期間累升近24%，新買家為教育中心。◇