香港樓價 泡沫還是真實反映？（上接C1版）

投資者轉「摸」地舖賺快錢

由於炒樓花或二手樓因額外印花稅（SSD）及其它費用、以及買賣手續繁複、出租又有租約束縛等已沒甚麼利可圖，人們開始炒細價寫字樓、廠房及地舖，去「摸貨」（短炒，買回來成交之前加價出售）。例如以300萬元買回來，立即加價50萬、80萬賣出去。至於地舖等的價位，並不像住宅般完全由市場來決定，亦有個人喜好因素在內。

獨立經濟學家謝國忠於去年9月接受《東方日報》專訪時，談到中國非市場經濟的問題，批評外國想看透中國但偏看不懂並相信中港樓市泡沫破滅，會再經歷如九七年金融風暴的夢魘，樓價4年內會蒸發一半。無論國內地方債務問題還是樓市泡沫的風險，謝國忠均歸咎於中國政治風險及體制問題，認為中央與地方內部隱藏的利益轇轕，「外人」是難以理解的。

香港樓價是真實反映還是泡沫，在全球經濟低迷，中共政權內部出現不明朗因素下，可惜沒有預測未來的玻璃球，指點迷津。◇