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不過，豪宅市場則呈反方向發展，出現賣多買少的情況，過去只買不沽的內地客，近月也放售手持物業，唯部份要損手離場。
自當局推出徵收額外印花稅（SSD）政策，外圍市況不明朗，以及對新政府缺乏信心，本港樓市自去年下半年起一度沉寂，炒風收斂，樓價走低。中國新年過後樓市出現小陽春，在本地買樓自住的上車客深怕樓價將日高的心理下，加上當局7月宣佈最快明年一月接受申請5,000個首次置業家庭，可免補地價購買居屋第二市場單位的政策後，令二手私人及居屋市場突然出現不少追價及破頂成交個案，部份賣家更趁機封盤或反價出售單位的現象，致使近月放盤量減少。同時，由於目前租金亦走高，不少打算售樓套現後轉租的業主暫緩沽樓計劃，令市場少放盤量。
非豪宅類盤遽減 提價放售
市場認為，在非豪宅類二手樓盤源少、低息等對業主有利因素下，加上買家追價意慾強勁，料未來價格仍由業主作主導，樓價短期仍有上升空間。本月以來，買家入市速度加快，交投增加下，樓價亦見急升，業主紛紛趁勢反價封盤，令放盤單位買少見少。其中以購入單位作長線收租為主的東涌映灣園，盤源跌幅最多，由600個放盤減至300個。據利嘉閣地產區域經理譚振聲表示，目前映灣園只有約14個交吉匙盤，且業主叫價一般較市價高出5%至10%。以映灣園6座一單位為例，面積986平方呎，近日加價60萬元至580萬元放盤。
此外，樓價直線向上的「上車客」天堂新界天水圍嘉湖山莊，目前屋苑約有38個匙盤，較本年初約70個減少超過五成。而將軍澳新都城及新界細價樓沙田第一城，盤源比年初急跌40%及44.2%。
港島區方面，鰂魚涌太古城本月錄得近60宗成交，唯盤源未見即時補充，最新約757個放盤，較年初跌6.5%。中原地產助理區域營業經理趙鴻運稱，目前屋苑10個放盤業主中，只有2至3個是以合理價格放盤。
新界200萬單位幾乎絕跡
另據媒體追蹤分析各區200萬元以下單位放盤情況，發現除屯門區外，連沙田、粉嶺、上水及大埔等主要屋苑（單幢樓及居屋除外），已沒有200萬元以下放盤單位。就算偏遠的嘉湖山莊亦被熱捧，隨著樂湖居一個極低層兩房單位上周以202萬元沽出後，叫價200萬元或以下的單位正式消失。據了解，嘉湖山莊本月至今錄得近80宗成交，平均呎價3,800元，較年初升逾25%。據EPRC經濟地產庫資料顯示，該屋苑年初至今共錄得151宗200萬元或以下細價盤註冊，較去年同期301宗急跌50%。
現時全港只有屯門區仍有小量200萬元或以下上車盤，根據祥益地產提供數據顯示，現時該區共有267個（若連公屋、居屋則有483個）200萬元以下樓盤，較年初843個急跌68%。唯值得注意的是，屯門這些細價樓大部份屬連租約或鄰近凶宅的單位，買家未必能接受。如屯門翠林花園有6個200萬元以下細價盤，叫價最便宜的是C座低層A室，425平方呎，叫價175萬元，但同層另一單位屬凶宅，故放盤一段時間仍未沽出。
市區沒300萬難上車
至於要在市區上車，不要說200萬元的單位，即使高達300萬元的，也一盤難求。據統計，港島東及九龍東尚有零星之選，但只限樓齡高，較偏遠單幢物業。如九龍區上車客樂園牛頭角得寶花園，現時300萬元以下放盤不足10個。
港島區則分散在柴灣及北角一帶，又以單幢，或規模僅1、2座的屋苑為主，平均樓齡逾20至30年不等，300萬元以內只能買1或2房單位，其共通點是每座物業或屋苑只有1至2伙放售。◇
本月以來，買家入市速度加快，交投增加下，樓價亦見急升，業主紛紛趁勢反價封盤，令放盤單位買少見少。（aaron tam/AFP/Getty Images）
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