奢侈稅周年 高樓價仍難降

【大紀元記者張宇台北報道】台灣奢侈稅（對不動產短期交易、高額消費貨物及勞務，課徵特種貨物及勞務稅。）實施屆滿一年，房地產市場呈量縮價穩格局，惟唯大量的市場游資及長期低利率，使得豪宅市場一枝獨秀，台北市豪宅開價站上一坪（1坪 = 3.3平方米）新台幣260萬元，學者表示，政府擔心影響整體經濟，又不敢嚴格打擊房價，進退兩難。

今年第一季國泰房地產指數季報顯示，台北市高價區個案標準單價一坪新台幣116萬元，較去年同季增加34%，年增逾三成，為上半年最吸睛引的產品。奢侈稅規定，住宅持有人兩年內轉手需繳納10%至20%稅金，自2011年6月1日實施至今已屆滿一年，不但豪宅市場如眾星捧月，熱度不減反增，一般住宅價格也絲毫沒有鬆動意願。

豪宅客台商佔七成

台灣淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，近來大陸政經雙重危機，台商為自保紛紛將資金移回台灣，股市不佳情形之下，投資豪宅規避風險，成為支撐台北市精華區豪宅的主力；但這些鮭魚回流的台商，除非是市面公開標售的物件樓宇，否則難估具體數字。海悅代銷公司總經理曾俊盛表示，大台北地區豪宅客中，就有高達七成比例來自台商，他們將豪宅用於自住、保值和投資。

另外，繼有華僑砸下新台幣5億1千萬元鉅巨資買下高雄某處多間豪宅，大陸緊跟頻放風聲尋找投資標的，外加馬英九政府預計年底開放第四波大陸資金到台預期心理，也是造成豪宅搶手的原因之一。

近期歐債問題持續蔓延，及台灣油電雙漲等議題衝擊，曾俊盛表示，豪宅銷售狀況脫離不了整體經濟和股市的影響，最近一個月，整體經濟衰退連帶導致房地產銷售趨緩。

不過，曾俊盛表示，景氣不好只是一時，住宅需求市場永遠存在。日前工商企業界大老預言全球要過苦日子，會不會影響到房地產市場？曾俊盛表示，有錢人早就很有錢了，豪宅產品應該不會受影響，況且每人有不同見解，不是也有人抱持樂觀看法嗎？對於業界一直宣稱股市不好，熱錢就會轉來房樓市之說，曾俊盛並不認同，他說股市不好，有錢人只會持有觀望，並不會將資金投入樓房市避險。

台灣政治大學地政系教授張金鶚表示，豪宅市場在台灣節節高漲的房價中，扮演相當吃重的角色，因為豪宅炒作，造成一般住宅也水漲船高，如果台灣中央銀行嚴格限制豪宅貸款金額，壓抑豪宅緩銷或滯銷，一定會帶動整體房樓價下滑。

不過，莊孟翰表示，強烈打擊房地產肯定會影響到金融業的系統性風險，因此打房踩煞車到何種程度，台灣中央銀行也很難拿捏尺度。但可以樂見的是，由於奢侈稅的拋磚引玉，帶動實價登陸、實價課稅及房地產資本利得等議題，人民眾期待台灣的房地產盡快邁入良性循環。◇