房企庫存近5兆 大陸開發商「全員賣房」

【大紀元記者李怡君綜合報道】數據顯示，2012中國500強房企庫存已達4.9945兆元（人民幣，以下同），存貨均值同比增加50.34%，平均每家房企的存貨已達到99.89億元，創歷史新高。面對庫存激增和負債飆升的雙重壓力，開發商進入「全員賣房」模式。

「公司員工只要能賣出去房子，就有提成。」日前，一位山西當地房企董事長在「2012中國房地產百強企業研究成果發佈會」上如是表示。（提成是指員工為公司創收後，公司按照一定比例從利潤額中提取獎勵發放給員工個人）

據大陸媒體報道，無獨有偶，有消息人士透露，繼綠城高調啟動全經紀人式的全民行銷策略後，碧桂園也啟動了「全員行銷」活動，鼓勵所有員工去賣房，售房有提成、購房有優惠，範圍則主要集中在以天津為中心的北方大區。

業內人士分析，庫存量急劇飆升已成為開發商最為「頭疼」的問題。北京大岳諮詢總經理金永祥表示，信貸未放鬆，信託貸款到期，企業正進入償債高峰期，這個時候高庫存就是企業的噩夢。而開發商進入「全員賣房」模式主要是承受不住庫存激增和負債飆升的雙重壓力。

據統計，目前滬、深兩市32家上市房企去年年報顯示，有21家公司的存貨同比上升，7家房企去年年底存貨同比增幅超過30%。
北京師大金融研究中心主任鐘偉曾測算，今年開發商因房屋庫存需要支付的資金成本約為3,450億元，而去年房地產全行業營利也不過5千億元左右。若今年銷售額再下降，則房地產行業整體上將接近盈虧平衡的邊緣。

如今，去庫存化已成各大房企第一目標，房企紛紛掀起了「全員行銷」風潮。

金永祥表示，房價整體上還會有下行空間，只不過各區域會呈現不同幅度的波動。◇