房協推高價長者屋被指不吸引

【大紀元記者黃靜榮綜合報道】房協新一期長者屋計劃，將於北角和天水圍合共推出超過1,500個單位，預計2015至16年入夥。項目是針對較富裕的退休人士，住客或要一筆過支付約300萬元的租住權費。有學者贊成發展長者屋，但認為房協定位有問題，未能照顧有需要的人。

房協首次推出無資助的長者屋計劃，稱為「雋逸生活」，針對經濟較好的長者，其中在北角丹拿山長者屋共有580個單位，大部份500至1,000平方呎，小部份為1,300呎，預計2015年落成；天水圍濕地公園的長者屋預計2016年落成，共有1,000個單位，單位面積與丹拿山的相若。

需一筆過繳付三百萬

項目提供一站式的起居、保健及專業護養服務，以至秘書服務，但要額外收費。入住長者需為60歲以上，需繳交一筆過入住租金及每月管理費，暫時難以評估一筆過入住租金的數額，原則上是年紀愈大，所支付的金額愈少。以一名74歲長者為例，以居住10年計算，估計須繳交一筆過不少於300萬元的入住費，每月的管理費估計少於1萬元。至於實際租金、申請資格及何時接受申請，稍後才公佈。計劃不會限制住客的資產，又不排除會讓港人優先申請。

立法會房屋事務委員會主席李永達指出，房協有豐厚盈餘，其實可以有更好的用途，例如興建夾心階層住屋或單身青年人士住屋，以應付他們的住屋需要。他又指有數百萬元資產的長者，大多數已買樓，很難估計計劃是否受歡迎。

理大應用社會科學系副助理教授鍾劍華表示，隨著人口老化，發展長者屋原本是正確做法，但房協將對象定為資產較豐厚的一群，做法冒險，因為較富裕的長者原本已有不錯的住屋安排。而計劃亦未能照顧資產較薄弱、有真正需要的長者。他認為房協應同時推出門檻較低的項目，照顧資產較少的長者。

中產之聲發言人李子榮亦認為，計劃對中產長者的吸引力不大，主要原因是租金太貴；長者可能租住一段相對較短的時間，已經百年歸老，而天水圍選址亦不太方便。

不過，長者安居協會顧問馬錦華則表示，預計未來長者數目不斷增加，當中不少人有較多的儲蓄和資金，認為有關計劃能滿足這些人士的需求。

房協早於03年起推出長者屋計劃，但位於牛頭角的彩頤居和將軍澳的樂頤居兩個項目，長者的遷出率長年低於房協的估算，管理質素亦被質疑，不時被批評管理不善。以彩頤居為例，過去5年就錄得赤字達2,500多萬元。有入住的長者投訴屋苑管理不善，管理費高昂。◇