大陸樓市泡沫瀕破 淡風吹港

【大紀元訊】一度是大陸樓市暖秋的「金九銀十」傳統銷售旺季，如今卻和天氣一樣冷清襲來，成交慘淡，擊碎了開發商最後的幻想。專家認為，房價掉頭向下已成定局。截至10月25日，北京中原53個項目累計簽約面積僅20.6萬平方米，簽約率僅為8.9%。淡風也吹至香港，原來主炒香港樓市的大陸豪客收手，也令香港樓市降溫，投資客紛紛卻步。

財新《新世紀》周刊10月31日報道，10月25日晚間11時，上海「中海御景熙岸」的售樓處又一次人頭攢動。400套房源深夜開盤，吸引了5百多名購房者排隊，選房持續到凌晨兩點多。而3天前，400餘名老業主曾聚集在同一地點，集體「維權」，抗議開發商，甚至砸了售樓處。橫幅標語四處張貼，沙盤東倒西歪，玻璃破碎，一片狼藉。

為的是同一件事──降價。這個位於上海浦東新區周康板塊的項目，每平方米降了6,000元（人民幣，下同）左右。新推出的89平方米戶型，均價從每平方米2.2萬元降到每平方米1.6萬元，降幅近30%；而聯排別墅則由每平方米3萬元降至每平方米1.75萬元，降幅達40%。

轉向突然 老業主怒砸售樓處

報道說，轉變有些突然。「十一」前，上市房地產開發公司「龍湖地產」的高層人士還在私下表示，不會輕易使用降價策略，因為消費者動輒砸盤（沽出），中國的市場環境還不適合降價。但「十一」剛過，龍湖就啟動了代號為「搶收華東」的行動，在上海和杭州兩個城市的三個項目以限時團購策略推出約1,000套房源，大幅降價促銷。

效果很明顯。10月19日，龍湖地產對外宣佈這批房源5天內的銷售率達90%左右，共實現認購金額近20億元。除了上海酈城，還有上海好望山及杭州香醍溪岸項目也同期降價促銷。

隨之而來的，還有憤怒的老業主。10月22日，龍湖酈城和綠地秋霞坊分別遭到數百名老業主的抗議與衝擊，售樓處被砸毀。

開發商拖不起 搶市場先機

此番大幅降價的中海、龍湖、綠地、遠洋等企業都是大型知名開發商，且前三季度的銷售情況均跑贏大市。據中國房產信息集團的統計數據，前三季度，中海銷售額達586億元，綠地為540億元，龍湖為289億元，遠洋為185.8億元。

中房信分析師薛建雄認為，這些大型開發商率先降價的原因，並不是為了贏取「救命錢」，而是他們對政策和市場已不抱僥倖心理，傾向於抓住市場先機。特別是中海地產，經歷過香港金融危機中樓市下跌周期，更清楚率先降價的重要性。

地產代理：成交不繼 簽約率低

《新世紀》的報道稱，樓市在「金九銀十」的慘淡表現，進一步加速了預期的逆轉及房價拐點的確立。

來自北京中原的統計數據顯示，9月1日至10月25日，北京新入市的商品期房住宅項目合計為53個，可售面積總計230.68萬平方米。但截至10月25日，53個項目累計簽約面積僅20.6萬平方米，簽約率僅為8.9%。

北京北五環立水橋附近的一個樓盤項目銷售人員告訴《新世紀》記者，從10月8日至今，沒有一套成交。而且，9月成交的50多套中，超過半數被退房。

官方研究所：大調整正在發生

北京樓市持續蕭條下，降價已從最早的通州蔓延到大興、房山等區域。

中共國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，中國房地產行業真正意義上的一次大調整正在發生。從城市居民收入可承受能力測算，一線城市的平均房價降幅應在20%至30%之間，二線城市在10%至20%之間，三線城市基本合理，降價空間不大。

內地豪客收手 港樓市降溫

大陸樓市出奇淡靜，香港樓市近幾月也萎縮嚴重。亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，以10月份為例，北角區八大屋苑，已經有三、四個屋苑接近零成交，包括和富中心這些老牌屋苑。這一方面和施政報告無利好樓市措施有關，加上銀行年尾收緊按揭，另外主炒香港樓市的大陸溫州客生意損手，也都令整個樓市降溫，投資客卻步。他說：「10月份是大陸自由行旺季，以往都帶旺樓市，北角區很多全海景的過千萬（港元）樓，很多都是大陸客買的，但本月最高成交只有800萬，反映國內富裕一群這兩個月已經開始收手，加上通常他們都是做銀行按揭的，金融體系不穩定，都大大影響國內買家的購買力。」

姚雲龍又說，香港兩大主要地產行美聯和中原，以往都積極開拓大陸市場，紛紛到各大城市開分行。但以他了解，美聯去年已經關閉不少大陸代理行，中原在大陸發展遇到瓶頸，今年開始轉向開拓台灣和新馬等東南亞地區代理。他預計樓市低迷會持續一段時間，至少要到明年2月中以後才可能有起色。◇