賣地前部份測量師調低估值

【大紀元記者黃靜榮綜合報道】港府今日拍賣3幅地皮，分別位於將軍澳、元朗及西貢。市場估計，3幅地皮合共可為庫房帶來37億元至45億元的收入。不過，有測量師因應早前沙田九肚山及北角油街地皮成交價低於市場預期，加上樓市近期氣氛一般，故調低對地皮估值7%至40%。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國對媒體指，除了受市況影響，元朗洪水橋地皮車位供應不足，故影響會更大，所以將對這幅地的估值下調四成，由6億元下調至3億6千萬元。

中原測量師行董事張競達，就同時將對元朗地皮及將軍澳地皮的估值下調約一成，原因是2幅同為「限量地」，令剪裁要較花心思，其中，將軍澳地皮估值由43億元降到39億元；元朗洪水橋地皮估值則降至4億8千萬元。不過，多個新盤部署在賣地後推售，當中包括新地及長實位於將軍澳的新盤，合計2,100多伙。

長實執行董事趙國雄表示，對將軍澳及元朗這兩幅地皮均感興趣，有意參與競投。他指元朗及西貢地皮，涉及的地價銀碼相對不算高，一些中小型發展商亦可負擔，預料今日的拍賣氣氛會熱烈。

二手樓市回穩

另外，二手樓市回穩，買家入市意欲增強。周末十大屋苑成交大升四成，創3個月新高，幾個屋苑成交量都以倍數反彈，代理預期賣地及新盤開售後，樓市會進一步明朗化。

踏入9月第一個周末，中原地產數據顯示周末十大屋苑成交有35宗成交，大升四成，創3個月新高，反映二手樓市逐步擺脫陰影；美聯數據有28宗，與上星期持平。

反彈力較強的細價盤嘉湖山莊，2日錄得11宗成交，大升1.2倍，但呎價回落3%；美孚新村有6宗成交，亦是以倍數反彈；太古城有5宗成交，同樣彈升超過一倍。美聯董事布少明指，隨著賣地及新盤出價單後，樓市前景會進一步明朗化，相信買家會加快入市。◇