美調查：港樓價全球最貴

【大紀元綜合報道】美國一間顧問公司的調查指出，香港住宅樓價全球最難負擔，樓價中位數相當於家庭每年收入的11.4倍。

美國顧問公司Demographia統計全球325個城市，一年內樓價的負擔水平，發現香港去年樓價相當於平均家庭每年收入11.4倍，為全球最難負擔的樓市。排第二的城市是澳洲悉尼，樓價相當於家庭每年收入9.6倍，第三是加拿大溫哥華的9.5倍。

調查指出，如樓價高於家庭每年收入5.1倍，屬於難以負擔水平，香港情況，則屬極度難以負擔水平。本港樓市在過去兩年，上升超過50%，主要是由於低息、經濟擴張以及內地買家湧入香港市場，令香港情況變得極度難以負擔。

以統計的國家計算，澳洲的樓價最貴，相當於家庭每年收入的6.1倍，去年10月的樓價中位數，是46萬澳元，即大約350萬港元。第二是新西蘭5.3倍，英國是5.2倍，愛爾蘭4.0倍，加拿大3.4倍，美國3.0倍。

長實執行董事趙國雄預料，本港今年經濟穩定，相信上半年利率不會出現重大改變，依然處於低息環境。相信目前本港樓價仍可企穩，大跌壓力不大。隨著市場預期，今年本港通脹約4%至5%，預計樓價今年亦可錄得雙位數升幅。

對於政府早前出招打擊炒風，令樓市交投量下跌，趙國雄表示，政府一直關注樓價問題，近期樓價已見穩定，除非樓價出現大變動，不排除政府會再出招。發展商反對短線炒賣，亦不希望樓價出現大起大跌現象。

景順投資首席經濟師祈連活亦預期，政府在不希望市民在過份借貸的方向下，政府有壓力要再出手調控樓市。◇