調查：英八成地區租房貴過買房

【大紀元記者徐玥報道】物業資訊網站Zoopla最新公佈的數據顯示，在英國80%的地區，租屋成本已經超過買屋，較7月份的74%又有所增加，因為此後待售房屋索價下跌。

成本差距也隨著租金上漲而加大。目前，平均租金高出平均按揭償付近10%，差距較7月份的8.7%進一步拉大。

Zoopla在調查中，將目前待售物業的索價，與英國50座最大城市中的二居室公寓平均租金做了比較。在計算按揭數據時，Zoopla假設按揭者僅僅歸還利息部份，按揭利率定為5%。

在一些地區，租屋所需的額外成本驚人。在約克（York），租金超出按揭償付39%之多。約克居民每月平均房租£978，他們每年要「賠」£3,270。50座城市中，另有13座的租金超出按揭償付逾20%.

租金成本相對上升的原因有幾個。按揭信貸嚴重缺乏迫使許多居民不得不轉而租房，雖然樓價不振和低息環境令按揭成本下跌，租賃需求依然躍升。

即便是在倫敦——英國物業索價最高的地區，置業還是最省錢的辦法。與£444,553的平均索價相比，每月£2,121的平均租金還是相當高。與租屋者相比，置業者每年可少花費14%。

不過，在另外一些地區，租屋要比買屋划算。在Aberdeen，二居室公寓平均每月租金£833，樓價估值為£254,618，計算下來，租金要比按揭償付低21%。這個現象可能與Aberdeen地區工作的人士以技術和能源產業為主，薪金較高所致。更多的人有能力置業，將樓價推高，令買屋成本超過租屋。

Zoopla商業董事Nicholas Leeming表示，買屋向來要比租屋便宜一些，不過現在我們觀察到的是，市場出現了一個真正的分界線。對於那些有能力買樓的人士來說，成本很低。但是，對那些無力置業的人士，成本就變得相當昂貴。現在，進入住宅市場的門檻比以前要高出很多。信貸供應不足這一點就將許多有意買樓的人士摒棄在門外。這些人與買樓自住人士之間形成了一道鴻溝。

不過，儘管目前買屋勝過租屋，消費者不能忽略利率上升後會帶來的影響。如果利率上升1%，租金不變，租屋將在英國72%的地區成為更加划算的住屋選擇。◇