【談股論金】炒家大逃亡

⊙財子

週末各大報章均搶先報道港府壓制樓市措施，更有財經雜誌用上大字封面「樓市地震」去形容此刻形勢。恰巧的是在公佈狠招的同一天，香港罕有的發生了2.8級地震。

新招出台市場混亂

正當大家都認為政府不會重手狠打之際，詎料它竟真的重錘出擊，新增印花稅條例，殺眾人一個措手不及，炒家陣地頓時方寸大亂。

星期六早上，各大律師事務所忙過不休的接到電話查詢，問及在過去數周落訂買樓而又未成交的人會否受這新措施影響。

投資香港樓市的各路大軍一時不知以後應如何部署，而地產經紀亦只感到茫然若失。

整個中環在上週五的傍晚時份已開始熾熱討論新招出台後的問題，任何與樓市有關的消息似乎仍然是香港人最積極和願意「分享」的事情，而今回卻是「有人歡喜有人愁」。

以下是部份金融和基金界人士的即時評語：

「現在入市起碼要預測兩年以後的樓價水平。」

「即使不是有心炒作，但如果有急事要賣樓就麻煩了！」

「趁低吸納。」

「這無法阻擋大陸資金流入。」

「樓價不會怎麼下跌，下跌的僅成交量。」

「炒家和用家同時遭殃，大小通吃。」

「暫難以判斷後市去向，先看一看情況再作定論。」

「前景難料，小額『撻訂』絕對有可能。」

「低息加上美國貨幣寬鬆政策，樓市仍然看俏。」

短線冰封長線紊亂

有地產代理認為成交量最嚴重可以減半，根據週末情況，問題已逐步反映。多個藍籌屋苑錄得零成交，買賣趨癱瘓，有地產代理估計，九龍週六成交不出10宗。炒至天翻地覆的沙田第一城和天水圍嘉湖山莊出現割喉式減價求售，一時兵荒馬亂。

港島區有業主馬上變陣，把樓盤由放售轉放租，租盤供應驀然躍升，租客議價能力隨之增加。

若然樓市繼續冷卻，首當其衝的定必是地產代理。想不到數天前還是盛況空前、熱鬧得不得了的樓市，在轉眼間卻無人問津、一片死寂，炒家紛紛想儘辦法『逃亡』，望從死裏逃生。

新措施推出後，買家必需要查明業主持有物業多長時間，因為會直接影響成本。就這樣，持貨兩年以下的住宅單位售價必定比兩年以上的便宜。換句話說，同樣的屋苑，同樣的面積，同樣的層數，可以有很不一樣的成交價格。這是個罕有的情況，同時亦會令日後分析香港樓市價格走勢添上了更多不必要的障礙。

今次樓市狠招的結果可能是資金將會由樓市流向股市，亦有可能出現大陸資金轉炒其他地方的物業，如台灣和澳門等。◇