論壇：樓市泡沫 政府有責

【大紀元記者鄭麗駒、陳漢生香港報道】香港樓市持續升溫，平均升幅超過60%，豪宅和甲級寫字樓普遍升穿97亞洲金融危機時高位。有評論指，在全球通脹升溫和亞洲熱錢肆虐情況下，香港樓市難以降溫，炒風有蔓延至新界區和中低價樓之勢。昨日在一個論壇上，中原地產主席施永青與香港嶺南大學文化研究系副教授許寶強均認為，香港政府在地產當中扮演的角色非常重，而要控制樓市升跌，土地供應是關鍵，而非複雜的土地政策。

許寶強認同暢銷書《地產霸權》提到的企業壟斷和官商勾結現象的體現，如上個世紀90年代政府財政收入30%來自地產、99年批出數碼港土地給電訊盈科發展。他認為如果土地供應增加，地價是有條件調低的，所以根本不用複雜的土地政策。而香港樓價的最大影響因素是土地供應。所以，政府在房地產中扮演著非常重要的角色。

中低價樓買少見少

許寶強指出，香港居住樓宇市場的選擇越來越少，高收入投資（投機）者將中低收入群體消費需求排除在市場之外，因為這種發展狀況，現在200萬元以下樓房銷售比例降到30%以下。他認為，這種情況令消費者處於非常不利的位置，嚴重的內部認購更令情況加劇。但是，由於租房市場減少，公屋減少，以及消費文化的影響，尤其是廣告，消費者很難不進入購房領域。

施永青亦認為，政府在房地產中扮演著非常重要的角色，因為香港樓價的最大影響因素是土地供應。他建議政府可根據土地面積去做建築目的分配與調整。他相信人均住1,000尺是完全可能的。他指出，香港人付不起的是地價，而不是付不起建築費。地價高並不是因為人多地少。只要開發商開發的土地多了，自然就會發展出適合不同消費群體的房型。去年只有8,000個新單位發放，所以只能賣給有錢人。

一生須有一次買樓機會

施永青指出，隨著內地發展，越來越多內地資金進入香港地產市場，雖然香港不可能完全不允許資金進入，但應該對本地市場有所保護，如批地條款裏列明永久居民一生必須有一次買樓的機會。他建議增加土地供應，並規定有一部份土地必須賣給本地人，將比其它政策方法有效。

施永青認為，公用企業的投資要避免壟斷，應該要調整房地產開發商在銷售上的不規範手法，反對房地產開發商不給消費者諮詢權、知情權，但是不反對他們加價等市場營運的基本自由。

至於如何防止土地落入最富有的開發商手中， 許寶強說，世界各地賣地方法與香港不同，不一定除了賣地，就只能由政府直接「派」。施永青認為，能讓市場決定的，就讓市場決定。現時小土地開發的成本太高。 許寶強補充說，施永青說明的是香港的市場不是自由市場。

許寶強指出，政府應該對公共問題提出解決方案。他個人很喜歡自由市場，因為自由市場是反壟斷的，讓所有人可以進入市場。但現在太多規矩限制競爭者的加入。所以，如果沒有完善的規範，不能控制壟斷，就無法實現亞當．史密斯（Adam Smith） 的自由市場。

他並認為，自由市場加上有所作為的政府，是控制樓市的操作方向，一個簡單的政策當然不能解決問題。但是減少貧窮問題，肯定同時也要解決財富集中的問題，才能縮短貧富懸殊。政府的「扶貧」才能打開富裕階層壟斷的局面。◇