大陸樓市慘淡 估仲介關門大潮十月左右

【大紀元記者韓山綜合報道】大陸今年以來的樓市調控使得一線城市的地產仲介洗牌加劇，繼此前發生的小仲介倒閉潮後，仲介倒閉潮已經延伸至一些地區的較大的仲介，地產仲介洗牌正在加劇；一些仲介龍頭企業也重新制定戰略，轉往二線城市發展。

中共國務院於今年4月17日宣佈10項調控房地產措施後，大陸一、二線城市房市出現調整，新建和二手商品房交易量大幅回落，令上海樓市堪比2008金融海嘯後的冷清；成都二手房最大跌幅曾達60%；北京樓市7月再次創下了交易量的新低10,367套，比去年同期下降58.3%；8月的第一周與7月最後一周相比，就下降了21%。

中共國家統計局10日發佈的數據顯示，全國70個大中城市房屋銷售7月整體呈現量跌價平的狀態，房地產投資開發的各項指標已經全面轉入了下跌形勢。

而二手房也出現了房托兒，在真正的買家要買房時，製造房屋搶手假相。

樓市慘淡 大仲介趁機擴展

雖然房市低迷，許多大型仲介公司逆市操作，如21世紀不動產濟南區負責人表示自樓市調控3個多月來，該公司已先後開出12家分店。

今年4月，深圳地產仲介世聯地產也收購了山東房地產代理行業龍頭信立怡高51%股權，進攻山東市場；7月末，世聯地產又以2400萬元收購武漢經天緯地興業地產經紀有限公司。

據大陸央視《中國財經報道》欄目，北京許多大型房屋仲介如雨後春筍般，趁著房價跌紛紛開業，如潤萬嘉地產、鏈家地產仲介或北京房屋公園經濟公司。他們認為2008年曾出現相同的狀況，只持續了10個月就景氣大翻轉，許多扛過來的大型房中業都賺錢了，所以現在要先卡位。

業內人士估計，今年普通仲介公司的日子將比2008年更加難過，預計較大規模的仲介關門潮將在10月左右出現。《華西都市報》報道，21世紀不動產北京區總經理馮泓睿日前離職。

部份仲介轉攻二、三線城市

深圳前三大地產滿堂紅表示今年計劃在武漢、重慶各開10家左右的門店。今年4月，深圳地產仲介世聯地產也收購了山東房地產代理行業龍頭信立怡高51%股權，進攻山東市場；7月末，世聯地產又以2400萬元收購武漢經天緯地興業地產經紀有限公司。

「關門潮」或將更慘烈

中原物業顧問有限公司研究諮詢總監宋會雍預計，今年三,四季度仲介「關門潮」將會比2008年的時候更為慘烈。他解釋說，2008年的關門潮在市場冷淡將近6個月的時間出現，今年市場冷清不過3個月的時間，已經有一定規模的關門潮出現。

近期，上海市房地產交易中心表示，為了提高二手房交易資金安全，及降低仲介捲款私逃的風險性，正在醞釀推出房地產仲介保證金製度。

面對樓市慘淡期的仲介關門潮，業內專家提醒廣大交易者，在選擇仲介公司的時候最好選擇有一定信譽的大中型仲介公司，以便為交易提供更完善的服務和全面的安全保障。◇

*北京

連續幾個月的慘淡交易量使得北京城內不少中小仲介公司在進入7月後，相繼關門停業。

在北京CBD邊最大的富力城社區裏，有一條長500米的商業街被稱做星光大道，有20多個房產仲介品牌，門店40多家。同時，樓市冷淡、交易下降經紀人開始，站在街上抱著廣告牌叫賣。

*上海

6月份上海有數千家房地產仲介門市出現「零成交」，大批業務員只能拿到人民幣1000多元的底薪，多家仲介人員大量流失，數萬名地產一線仲介業務員離職或轉行。

*廣州

廣州約有2成仲介的門市關門，據滿堂紅研究部主任沈銳培透露，該公司統計，新政後廣州仲介門店的數量大概減少一、二成，關門的主要以小仲介為主，大多在一些社區內。

*杭州

據杭州市統計局提供的數據顯示，杭州42%房產仲介上半年虧損，7月以來，杭州除了幾家比較大的房產仲介公司外，大部份房產仲介公司的成交量都徘徊在100套以下，銷售成績還不到去年同比的1/4。

*哈爾濱

哈爾濱盛達房地產經紀有限責任公司總部人去屋空，部份買賣房者百餘萬元房款「被吞」，而這一家成立於2007年4月8日，有14家分店，遍佈哈市市區仲介居然未註冊為黑戶。◇
　

大陸仲介倒閉潮已經延伸至一些地區的較大的仲介，地產仲介洗牌正在加劇。圖為北京建築。 （Getty images）