大陸空置房可住二億人

大陸暴漲的房價令許多人買不起新房子，只好繼續住在破陋的蝸居裏。在「蟻族」聚居的北京郊區唐家嶺，一個狹小的房間裏往往擠住了多人。（網絡圖片）

【大紀元訊】正當香港的天匯豪宅撻訂事件鬧得熱烘烘之際，在天津一塊按規劃應該住上50萬人的新城區，卻正在上演著淒涼的空城計。內地暴漲的房價令老百姓買不起，造成許多城市出現房市有價無市或投機囤積的局面。據大陸媒體報道，國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示，有高達6,540萬套住宅電錶連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住。

位於天津寶坻區的京津新城，據稱是亞洲地區最大的別墅區。但在建成數年後，京津新城仍乏人入住，變成空城，便是有屋無人住的突出事例。

大陸《每日經濟新聞》6日報道京津新城的情況：「一期桃園、二期熙園都賣出去了，但沒有業主過來住。晚上黑洞洞的，很嚇人。」售樓處司機小楊說。幾乎每天他都要巡視一遍他的「領地」，這片位於潮白河畔佔地達25,000畝的土地，堪稱亞洲最大的別墅區，開著電瓶車圍著園區主幹道走一圈下來，需要45分鐘。

規劃住50萬人 今成淒涼別墅區

6年來，這片荒蕪的鹽鹼地上聳立起3千座別墅——這僅是京津新城總體規劃開發量的二分之一──按照規劃這裏將有8千座別墅、一個超大型五星級酒店、亞洲最大的溫泉城和大型商業中心，50萬人將生活在地中海或北美風格的別墅內，這幾乎相當於臨近地級市廊坊的城市人口——整個投資將達人民幣120億元。

作為亞洲地區最大的別墅區，這裏在短短幾年時間聳立起了五星級酒店、溫泉城、商業街和高爾夫球場，以及在荒野上建起的數千棟歐式別墅，面積相當於33個天安門廣場。

如今，這個最初為50萬人居住、生活、娛樂而設計的新城正上演著淒涼的空城計。

城管委還要擴建 規模五倍於今

據《環球企業家》瞭解，僅天津薊縣恆大金碧天下、盤龍谷，寶坻的京津新城、錦繡香江及津南區的星耀五洲五個造城項目，總供應別墅面積即達2,370萬平米，而2009年天津樓市商品房銷售面積創造了歷史，也僅為1,320萬平米。

儘管如此，在京津新城管委會官員眼裏，未來仍「不可限量」。新區二期規劃已被國務院批准通過，管委會的宣傳牌顯示，將來天津新城面積將達258平方公里，這將是目前規模的5倍多。

而且，更多的「城」正在規劃和建設中：天津已經明確規劃的11個重點開發城鎮，大部份已被地產商們佔領。他們將地產開發與區域功能定位結合起來，計劃以旅遊、休閒、文化產業等配套，帶動別墅的銷售。這些荒野裏浩瀚城邦的締造者們，無一例外地將銷售對像定位為京津冀的富豪及中產階層。

社會趨於兩極化 空有美好願景

可是，沒有產業人口的新城建設正成為無本之木、無水之源，不僅無助於改變城市分裂症，還將加劇這種「癌變」，使得當地社會結構更趨於兩極化。一邊是低購買力的當地居民，相對於越來越高的房價，他們的購買力會更低；一邊是囤積房產的富有投資者。夾在他們中間的將是一片無人地帶，還有如空氣一般的城市化美好願景。「最終結果就是新城開發將慢下來，甚至停頓。」前天津萬科總經理郭鈞說。

在京津新城，標誌性建築是凱悅大酒店。這擁有著700多個房間歐洲古典城堡風格的五星級酒店，開業3年因業績不達標一直掛著「試營業」的招牌（即使在旺季入住率也不超過15%）。開業一年後，凱悅有一半的服務員被辭退。由於疏於維護，酒店外立面因而顯得有些破舊，裸露的雕飾品銹跡斑斑。

官媒報電網調查 囤積空屋成風

與此同時，大陸媒體近日輾轉流傳一則來自「有關媒體」的報道，指國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示，有高達6,540萬套住宅電錶連續6個月讀數為零，按每套房住一家三口計算，這些空房可供近2億人居住。

中共官方喉舌新華網轉發了這則報道，但其它一些媒體則質疑數據的來源與可靠性。儘管有關數據仍存在爭議，一些官方媒體也不得不承認，大量投機者進入內地房地產領域囤積住房任其空置，等待房價上漲賺取差價，已是不爭的事實。這些報道並引述專家的警告，指大量住宅空置導致中國社會資源錯配、價格扭曲、財富浪費，最終將導致社會不穩定。◇
　

仿如空中樓閣，原規劃要住上50萬人的天津「京津新城」，在建成數年後乏人入住，正在上演著淒涼的空城計。（網絡截圖）