東湧地皮成交價遠遜預期

【大紀元綜合報道】昨日，地政總署拍賣東湧地55B區地皮。起價為28.76億元，每口叫價為4,000萬元。但各地產商反應冷淡，拍賣官多次催促，並警告如若出價低於政府預期，將會收回土地。而後，南豐地產要求拍賣官將每口叫價降低至2,000萬元，最終6次持續承價，以34億2,000萬元成交，低於市場預計。

昨天拍賣的東湧地皮，為政府今個財政年度首次賣地，市場較早前估計成交價介乎42至50億元（即每方呎樓面價2,922至3,500元不等）。該幅大型住宅地皮面積約2萬6千平方米，勾地價為28.76億元，相當於每呎樓面勾地底價為2千元。

南豐董事事後表示，希望拍賣的透明度更高。他指出，本次土地成交價合理。因為這是少有的大型地皮，另加社區設施方便，具吸引力，估計建築費會在20至30億元左右，將獨資發展為分層單位，供應1,000至2,000個單位。

主持拍賣的地政總署副署長羅思善強調本次地皮是以市場價格成交，反映了目前市場情況，他否認政府所訂的底價過高。

有消息認為，政府近日加強規管樓花銷售，加上周邊的不明朗因素，是導致昨日拍賣反應冷淡的重要因素。

而恆基地產及會德豐地產均指，由於政府未來會有幾幅地皮，會推出拍賣，故對今次拍賣傾向審慎。政府未來數月會再拍賣3幅分別位於粉嶺、何文田及山頂地皮。由於東湧賣地成績遜預期，中原測量師行昨日即時調低粉嶺地皮估值15.9%，至13.2億元。◇