抑炒樓 地產經紀：房市更健康

【大紀元記者陳瑋臻台北報道】近年來，「都市房價過高」已高居十大民怨之首，台灣中央銀行與金管會於8日聯手出擊，將針對高房價都會區出台多項措施。對此信義房屋經理蘇啟榮在昨日表示，銀行針對按揭屋按揭成數在投資交易上，給予所謂的緊縮政策，對房市未來是健康的，至於說是否會對日漸回籠的外資造成影響，仲量聯行董事總經理趙正義也指出，外資大多對商業辦公大樓有興趣，至於對政策是否有意見，目前並無聽說。

台灣央行8日表示，全體金融機構限期3天內要完成提供按揭資料，並要求各機構將「投資客」定義交代清楚，顯示台灣央行打算在今年第一季理監事會中拿出有效作為，以平抑房價。而台灣金管會則強調，請銀行公會本周內，完成調查各銀行按揭成數、不動產授信集中度等資料，列為未來專案金檢參考，且現行金檢也將就銀行按揭訂價、成數及集中度，作為重點。

對於為抑制高房價，台灣中央銀行和金管會聯手出擊；房仲業者認為，目前平均按揭成數約在七成左右，多數購屋者都有足夠的自備款，一旦公股行庫放款態度謹慎，緊縮對投資客放貸，相信整體房市會更趨於穩定。

蘇啟榮表示，銀行針對按揭成數在投資交易上，給予所謂的緊縮政策，所對應到的族群是少數，但卻也是影響房價波動的關鍵。而由政策面到公股行庫這樣的政策，對未來房市是較健康的。

而住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，緊縮豪宅和投資客的按揭成數，可能只會對使用高財務槓桿的投資客產生衝擊，且按揭對銀行來說是目前穩定獲利的來源，她認為目前銀行對於還款能力好，又有固定抵押物的投資客，還是會願意供給比較優惠貸款利率或成數，因此相關政策是否能夠真的落實，還要再觀察。

至於對外資是否有重大的影響，趙正義則表示，外資對此政策尚無反彈意見，相較之下，對於目前台灣房地產報酬率較低及未釋出A級商業辦公大樓則有較大的反應。至於預估台灣央行及金管會政策何時執行，他則表示，這得視乎社會施與壓力程度而定了。◇