【談股論金】樓市也瘋狂

⊙財子

金融海嘯的大輸家當然是國際銀行，以及全球股市和樓市。令人大感不惑的是香港樓市除了超級豪宅之外，統統穩如泰山，近月更重拾上升軌跡，盡顯惟我獨尊之勢。究竟是香港經濟特別強勁，抑或是另有乾坤？

大行看好香港樓市

瑞銀房地產分析師王震宇認為香港樓價將繼續向上，原因不是這裏的經濟興旺或香港人十分富裕，而是大陸資金持續湧入。

瑞信經濟師陶冬不約而同的表示，香港房地產價格將會大升，內地資金會聚集於香港，刺激樓價。

香港房地產向好不是由基本面帶動，而是被以下兩大「荒謬」因素主導：

• 首要條件是美國經濟要持續低迷，令息口無法調高，有助「泡沫」發酵。然而，這只是短暫的利好因素，長持下去，亞洲的出口必定被拖垮，絕非好事。

• 中國政府繼續支撐經濟，雖然它正從多方面控制經濟過熱情況，但其實國內的問題根本不是過熱，而是貪污腐敗，令大部份資金用不得其所或是乾脆的外逃。國內人均收入每月不到2,000人民幣，來港買樓的「有錢人」身份叵測，並不是普通商人那麼簡單。如此一來，香港樓市易升難跌，因為很多大陸人有着一個「必須」來港買樓的原因。

香港在97年後果然名副其實的成了一個「特別行政區」，成千上萬人在利用着這個城市在進行着表面上的「經濟活動」，但實際上非法勾當可不少，令這裏變得烏煙瘴氣、章法大亂！

本港市民買樓無望

香港一般打工仔收入不到1.5萬元，即使月薪高達2萬的，一年亦僅24萬，十年就只賺240萬，還沒有計算交稅和任何開支在內。

怎麼辦？到底應該怎麼辦？

不是說要住什麼半山，就是鑽石山亦買不起，香港政府根本從來就沒有意識到問題的嚴重性。地產商動不動就說項目屬於豪宅，以售價決定屬性，並非質素。

香港人在過去15年就一直在捱貴樓價，加上飯碗又逐漸被搶奪，如金融界的高級職位就愈來愈多是由西方(本已不少)或國內人士出任。在雙重夾擊下，香港的教育制度卻背道而馳，愈改愈差，未能培育出幾個優秀人才，使香港完完全全的成了一個傀儡都市，被不斷架空。

因此，香港人買不起這兒的房子所牽扯到的問題十分廣闊，不得不正視，否則10年後情況就只會更為糟糕。

香港政府也許覺得做走狗比較容易，所以忘卻了「天生我才必有用」，不去杜絕黑錢源源不絕的流入和長遠提升香港人的競爭力，這兒將被無情的緩緩「瓜分」，如判凌遲。◇