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財經簡訊本港未來三年寫字樓租金 升幅料冠全球

有物業代理看好本港未來三年的寫字樓租金，升幅將冠絕全球。

戴德梁行發表報告，研究了全球47個國家，共116個商業區的辦公室租金。報告指，08至09年間，本港是全球寫字樓租金跌幅最大的國家之一，於亞太區租金水平跌至第二名，落後於東京，而倫敦是全球寫字樓租金最高的地方。

報告又指，受金融海嘯影響，去年本港甲級寫字樓需求大減，空置率攀升，拖累中環或金鐘等核心地區的寫字樓租金下跌兩成二。不過，戴德梁行相信，隨著經濟好轉，租務需求回升，加上核心區寫字樓供應少，本港未來三年的寫字樓租金升幅可以跑贏其他地區。

金管局指本港零售銀行盈利繼續受壓

金管局指，本港零售銀行的盈利繼續受壓。金管局在提交予立法會的文件表示，去年首三季零售銀行香港業務的整體除稅前經營溢利較去年同期下跌百分之9.7%。

零售銀行的淨息差由2008年第四季的1.78厘，收窄至去年第三季的1.41厘，主要因為低息環境，住宅按揭業務競爭加劇，及銀行投資較安全及流動性較高的資產，而銀行的資產質素就有改善。

金管局指，雖然市場對今年香港經濟展望保持正面，但金管局仍然關注發達經濟體系的復甦力度及持續性、金融機構和金融市場的穩健性、退市時機，及國際資金流向對資產市場的壓力。◇