大陸大城市二手房 成交量遽降

【大紀元訊】元旦至今，大陸整體房市都呈現急速萎縮情況。中原地產11日發佈2009年12月二手住宅指數月報。數據顯示，上月，國內一線城市二手住宅房價繼續上揚，但成交量卻全線下跌。中原監測數據顯示，12月份各地新增購房需求大幅回落，市場觀望情緒濃厚。

據《廣州日報》報道，根據中原的調查數據顯示：去年12月京、滬、穗、深、津五大城市二手住宅價格延續全年樓市的慣性繼續上揚，環比漲幅均超過2%。上海漲幅最高，達3.88%；廣州位居第二，為3.23%。雖然房價節節上漲，但成交量卻是急遽萎縮。

根據中原發佈的指數顯示，5大城市二手房住宅市場成交量正在全線潰退，深圳下跌幅度最大，達到21.55%，北京次之，為21.38%。北京、深圳和天津3城市的成交量下滑幅度均超過20%，上海和廣州下滑幅度相對較小。

新的一年成交量也不見上揚，元旦假期後的第一個工作周，北京二手房成交清淡。根據北京市房地產交易管理網的數據，1月4日至8日，北京市二手住宅網簽數為2,140套，比去年最後一周下降了56.78%，比去年同期也下降了12.83%。

上海新建商品住宅的供應量和成交量出現明顯下滑。據介紹，2010年1月上海房地產市場預計開盤38個，這與2009年11、12月每月開盤80個左右的數字形成巨大落差。中國房產信息集團高級分析師付琦告訴記者，1月1日至9日，上海住宅成交面積18.7萬平方米。這些數字都與年前無法相比。

中原地產研究中心研究經理瞿安新認為，目前市場觀望情緒正在蔓延，二手房住宅市場陷入僵局。預計一月至二月下旬的中國新年前後，國內二手房市場成交量仍將繼續走低，甚至可能大幅下滑。到時，國內越來越多城市的房價將有可能下探。

此外，租金回報率也再創新低。5大城市中僅有廣州租金回報率超過3%，其它城市均不足3%。◇