【談股論金】 水攻香港樓市

財子

金融海嘯，好比前日襲港的莫拉菲風暴一樣強勁，狂風掃維港。

然而，如此厲害的金融海嘯，為何沒有把香港樓市擊倒？很多住屋準買家均在等待著樓價回落，可以趁機購入心儀的宅第。但是，樓價居高不下，中產人士摸不清後市去向，不願此刻出手，正陷進退兩難的局面。

香港樓市不跌之謎

傳統投資智慧「股市跌，樓市不一定跌；股市大跌，樓市就不得不跌。」

恆指於07下半年創歷史高位，直逼32,000點大關。叩關失敗後一直反覆向下調整，到此刻於18,000點左右的位置徘徊，走低了大約四成。

樓市方面，除了數以億計的重量級豪宅外，一般屋苑價格不跌反升。在金融海嘯演得如火如荼的時候，位於九龍站、過萬元尺價的天璽之銷情亦可以全面告捷，這是什麼道理。

天璽買家大部份是從內地而來的，他們的特徵是主要以現金交易，出手闊綽，用不上很多時間「睇樓」，甚至於沒有看過一眼，就急著、嚷著要買，唯恐落後。

這些人不是想像中愚蠢，而是有動機和帶著更重要的目的而入市。有些「錢」總得要洗，不能放在身邊，加上澳門入境簽證有阻礙，令「錢」有如電流懂得向阻礙較少的方向流去一般滲滿香港樓市。水攻！是污水。

試想一想，大陸買家若然看好中國經濟，理應在國內尋找合適的房地產投資，因為內地房價本已比香港便宜，加上08年大幅跌價，正是「執平貨(bargain hunting)」的時候。加上如果大部人都看好人民幣長遠升值，內地投資者更不應此際來港作不動產投資。

新興中產叫苦連天

新一代中產在過去數年紛紛冒起，他們大都等待著今次跌市機會，買入期待多年的「心水」屋苑，正式置業。

從筆者與眾多香港人的討論中得悉，中產愛好的熱門宅第包括天後的柏景臺、寶馬山的海天峰、西半山的寶翠園、鰂魚湧的太古城、西九龍的奧運三寶、九龍塘的又一居和西貢的匡湖居等。

可是，這些屋苑價格統統在高位「無原因的企硬」，不禁令人卻步。對於一般中產人士來說，月賺4至8萬港元，在扣除開支後，一年或許能夠儲蓄20至40萬，要購買一個600萬的太古城單位亦自然會感受到相當大的壓力。

這也許是新一代香港中產的無奈，明明已經擁有高薪厚祿，但卻受制於高樓價而不能稍為「住好D」。◇