【大行擂台】新鴻基地產(00016)

麥格理分析員Eva Lee發出報告，把評級由「跑贏大市」下調至「中性」，原因是：

1) 即使麥格理把住宅樓價的假設由跌15%變更為升15-20%，而租金的假設由跌20%變更為跌5-10%，但由於新地股價在過去三個月已大漲60%，一切利好因素已反映在股價裡頭；

2) 新地的大陸業務在未來數年將不會有顯著貢獻；

3) 目標價由$66.6上調至$103.9，相等於資產淨值(NAV)。Lee沒有給予折讓，因為新地的品牌良好。

　

   大       戰                         6月2日

高盛分析員Anthony Wu發出報告，把評級由「中性」上調至「跑贏大市」，理由是：

1) Wu表示新地現時股價已反映了香港中期樓市緩升的利好消息，但他認為樓市復甦將加速，因此把新地評級上調；

2) 辦公室市場在下半年將開始回穩，而在高盛2010年的新地預測資產淨值中，商業大廈則佔37%；

3) Wu預測住宅樓價升15%，而辦公室和零售地產價格在10及11年將分別升5-10%；

4) 目標價由$83.2提升至$118，乃給予資產淨值10%的折讓。