【談股論金】香港人兩大怕

◎ 財子

股市由08年起一直下跌，經過雷曼及Accumulator兩大戰役，很多人已開始叫「救命」，但最令香港人擔憂的卻是匯控(00005)和樓市價格下挫，因為這裡的人之財富均與這兩大投資掛鉤。

匯控蒸發多人身家

匯控由高位的$152.8(港元，同下)一直回落到$43.5，在兩年內已蒸發了逾$13,000億的市值，是個駭人聽聞的數字。眾股東身家大幅縮水自然不在話下，而當中很多都是香港人。

其實，由匯控宣佈供股至今，股價已下跌了足足$13.45，市值萎縮$1,600億，比其供股集資額$1,400億還要多。

很多香港人持有匯控，因為它一向是信心及「穩陣」之選，詎料好景不常，然而自古以來所有的不滅神話到最後盡皆幻滅。股民此際傷盡腦汁的就是到底應該「繼續堅持」抑或「忍痛割愛」？這是個價值一億元的問題。

匯控失控，港人失控！環顧天下，富通(Fortis)是比利時人心目中的匯控，花旗(Citigroup)亦是美國人心目中的匯控，還有很多很多「匯控」，它們的股價在所謂跌至「沒可能」再跌的情況下一跌再跌，最終令股民眼看著自己萬貫家財消失殆盡。

樓市死守苟延殘喘

匯控危局已成，惟樓市仍然險守據點。根據新鴻基地產表示，近日大部份天壐(九龍站項目)的巨額成交均靠大陸買家捧場，聲稱銷情不錯。

國內房產市道不好，跟香港樓價差距又再度拉遠，大陸人沒理由在這刻來港購房。這些買家的背景一直神秘，令人不自覺的在思考這些錢的來源。加上澳門被封殺，香港自然成為資金惟一出路。

有些人常掛在嘴邊一句：「香港樓價全靠大陸人支撐。」筆者認為當香港失去了用作資金出路的利用價值之時，樓價即將全線崩潰。此刻，一切只不過是假象，反過來說，這些所謂大陸投資者奮力、無良的把樓價不斷推高，令港人變得無法負擔這裏的房價。

供樓供一世，如此悲情現象，樓價怎能不跌？且看日本過往20年的情形，確實前車可鑑。收入跟不上樓價往往是房市崩潰先兆，或者到最後大家就會改口：「是大陸人來港買樓令我們變成負資產。」別忘記樓價跌根本對某些大陸買家來說是沒有任何相干的，因為他們志在把錢送出，別無其他，而錢並不一定是他們自己的。

97年金融風暴，樓市率先下挫，引發危機；如今金融海嘯，樓市卻為香港把守著最後一關。◇