樓市破滅 京奧場館變「蚊子館」

【大紀元訊】北京奧運掀起的房地產熱潮，在京奧過後6個月的今日已成幻影，不但京奧館場如今多變成「蚊子館」（花巨款建的公共工程卻空置著養蚊子），現在還有約五分之一的商辦建築閒置。有房地產專家說，當初北京房地產開發規模史無前例，但是「完全沒道理」。

據《自由時報》引述《洛杉磯時報》報導說，北京在奧運前大興土木造房蓋樓，一棟又一棟外觀新穎亮眼的商業大樓突出於北京的天際線，根據抵押房地產專家羅德曼的計算，2006年以來，北京開發的商用建築面積達4,645萬平方米，比美國紐約曼哈頓所有商用大樓總面積還多，這還不包括政府進行的大型開發案。但6個月後的今天，這些商辦大樓有929萬平方米空置，若以房地產市場景況最好的04年到06年間，北京商辦建築年需求量約65萬平方米出租速度來算，這相當於14年的供應量。

奧運前搶建商樓約兩成閒置

在北京經營房地產顧問公司的羅德曼說，這樣的開發規模在全球任何地方都是空前的，但是「完全沒道理」。

與西方不同的是，中國沒有私有土地，中共地方政府形同建築商的事業夥伴，從土地出租、轉手間賺了一大筆。麻省理工學院經濟學家黃亞生指出，這波房地產破滅責任在中共當局，及其遲遲不願開放一個真正的市場經濟。他說：「缺少土地改革，助長了房地產泡沫，現在泡沫化又再度襲來。」中共政府花430億美元（約2,942億元人民幣）辦奧運，但是事後證明京奧館場都太大、太昂貴，好看甚於實用，如今也多成蚊子館。

另一個問題就是北京高不可攀的房價，市中心四環路一間兩到三房公寓要價將近547萬元人民幣（約為80萬美元），但北京人平均年所得不到6千美元（約4萬1千元人民幣）。世界銀行駐北京資深經濟學家高路易說，政府對房地產業缺乏監督，讓開發商只想為富人蓋樓，忽略一般大眾需求。

經濟學家說，儘管當局07年承認房地產市場正邁向泡沫化，並作出一些擁有權限制，但為時已晚，只能加速已疲軟的市場崩盤。據北京市政府2月公佈的統計，去年北京房屋銷售量下跌40%。中國經濟學家已預測，今年北京房價將下跌15%到20%。而上海已經經歷了類似的房市衰退。◇