美商用不動產債務 下波危機

【大紀元訊】美國紐約市房地產開發計劃近期紛紛取消或延後，全美商用不動產業者也面臨資金到期的窘境，正向行政部門尋求奧援。商用不動產的債務問題，可能是美國政府下一個頭痛的問題。

據自由時報報導,紐約市近期約有將近50億美元的房地產開發計劃，因為經濟危機而取消或暫停，而該市房地產業去年就提供13萬個工作機會，對於當地經濟衝擊，可謂不小。

除了首善之都紐約，全美各地的房市開發也因信用緊縮，幾乎呈現成長停滯。根據美國聯邦存保公司資料顯示，2008年截至9月份，全美建築及土地開發貸款，只成長0.08%，相較之下，2007年全年增幅達11.3%，2006年為25.7%。

在違約率方面，根據紐約不動產調查機構Reis Inc.的數據，今年截至9月，全美開發商貸款違約的比率攀升至7.3%；去年全年違約率僅1%。

這種變化帶來的長期衝擊不容小覷。代表美國27個建商團體的(Building Trades Employers)協會執行長Louis J. Coletti表示，去年單是在紐約市，建築業就帶來300億美元的產值。今年停頓的各項建案，包括摩天大樓、銀行翻修以及新醫院大樓，總值約50億美元， 無可避免造成失業率攀升。今年10月份，建築產業的失業率較去年同期增加五成以上。

華府房地產機構(Real Estate Roundtable)總裁兼執行長Jeffrey表示目前商用不動產業者正頻頻接洽國會議員、美聯儲及財政部官員，以及奧巴馬政府的交接團隊，希望能夠擴大11月財政部宣佈的2000億美元融資計劃，並提供稅負誘因以及改變會計規則，以刺激商用不動產回溫。◇