深圳房價飆升系人為操縱

【大紀元訊】中國南方城市深圳住宅均價今年1月至9月猛漲12.18％，達到6639.64元／平方米（821美元／平方米），其中特區外房價漲幅更高達3成。業內認為深圳房價猛漲很大程度上是人為操控造成；相關利益集團慾借「房荒論」牟取暴利。

　　據《每日經濟新聞》報導，深圳特區房價今年前三季度上揚迅速，市內房屋價格平均上漲12.18％, 特區外更是增長30%, 這與個別開發商及相關利益集團渲染「房荒」以牟取暴利的手法有極大關係。

　　據報導，今年以來深圳一些開發商採取各種隱蔽的手段違規銷售、炒作、囤積房源，使上漲的房價摻進了不少水分，主要表現為以下幾招：

　　一是在拿到樓盤預售許可證後，採取分期銷售的辦法，人為製造供應緊張的氣氛，由此大幅提升房價。

　　二是銷售定價不透明、不規範，利用信息不對稱誘使購房者就範。開發商在通過內部登記和認籌來積累客戶的過程中，大多不標價或標價內容不全，等到客戶積累到一定的程度，發現某些房型特別受客戶青睞，就在正式銷售時調高房價，如果樓盤整體熱銷，更隨時提高房價，即使同一個樓盤，連營銷人員也不知道明後天的房價是多少。

　　如深圳某著名開發商最近推出一個海濱豪宅樓盤，客戶認籌時房價為16000元/平方米，到最後銷售時竟漲到24000元/平方米；加上原先許諾推出的400多個單位，到時又減少至120個，引起排長隊等候購房客戶的強烈不滿，以致售樓處被砸壞了。有的開發商甚至在樓盤銷售前的十幾分鐘都不公開房價，剝奪了客戶對真實銷售信息的知情權。
 
　　 三是與地產中介代理商串通組成聯盟，共同不斷製造房價新高。由於代理商的店舖遍佈大街小巷，這種聯盟影響力很大，有的還僱人排隊，營造供不應求的假象，實質是共同欺騙客戶。

　　另外由於上海等長江三角洲城市房地產市場趨軟，600億炒作資金流向深圳，也是推動該地房價飆升原因之一。

　　實際上深圳待售商品房面積是充足的，深圳市房地產研究中心日前明確宣佈，截至10月底，深圳實際待售商品住宅約有6.8萬多套，達688萬平方米，充足的待售房屋可滿足9至10個月的市場需求。

　　為了打擊炒作，深圳市地稅局宣佈於11月1日開始徵收土地增值稅。據《深圳商報》報導，深圳市地稅局的通告稱，對個人轉讓別墅、渡假村、酒店式公寓，凡居住超過5年以上的（含5年）免征土地增值稅；居住滿3年不滿5年的，減半徵收土地增值稅。而對個人轉讓普通標準住宅免征土地增值稅。普通標準住宅是指除別墅、渡假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。 ◇