亨德森投資總監看好地產基金

Patrick Sumner認為，未來3至5年「地產基金」都值得投資，因長期累積報酬率高於債券，且相對獲利較股票穩定，是主要抗通脹投資商品之一；尤其與其他投資商品連動性低，是很好的分散投資風險工具；且不需巨額資金就可投資房地產，也沒有實際買賣房地產的課稅問題，流動性佳。

目前美國房地產價格已出現震盪波動，Patrick Sumner指出，美國雖然持續加息，但利率仍在歷史相對低檔區，美國加息主因之一是希望冷卻房地產市場，以免像英國及澳洲一樣出現價格大幅波動。「預防重於治療」的作法是正確方向，因此，美國房地產價格出現些微波動，是合理現象，投資人不必太過憂心。

Patrick Sumner表示，美國房地產證券化信託基金市場10月份下跌6%，不過，隨著Fed下屆主席人選確認，市場認為加息腳步不會加速，因此房地產市場已回升。雖然市場存有泡沫隱憂，但從各種角度分析，美國房地產證券化基金的估價仍屬合理，目前以折價近8%的淨資產值交易，長期的平均價格則可望溢價7%。◇