如何判斷你居住城市的房地產是否泡沫？

如何判斷某個地區的房地產市場是不是泡沫？什麼時候應該冷眼旁觀；什麼時候應該出手投資？你買的房子明天會不會價格大跌？

　　今日的美國房地產市場主要受消費者的心理影響。住房價格上升是人們盼望它上升。《紐約時報》報導，當消費者不再相信住房的價格要上升時，價格就會下跌─在這方面，華盛頓的經濟學家們力挽狂瀾的能力遠遠比不上人們在街頭巷尾，鄰里街坊的竊竊私語。 　　

你從那些盡忠盡職、咬文嚼字的專家那裡瞭解到的無非是：在任何熱點市場，價格將不會大跌，事實上在東北地區和加州，大約十幾個城市，房地產價格已經接近峰頂。在波士頓，一些房屋在市場上平均滯留

　　由此可以定義，過熱的市場價格最終總要回到它的平均值。那些正考慮買房者，絕沒有任何理由在房地產市場價格的頂峰期買房。

　　在作出重大決策之前，知道是否房地產市場已經過熱是非常重要的。下列是一些有助於判斷房地產市場是否泡沫的指標： 　　

銷售量

　　當月房屋銷售量是最早的市場變化的指示器。如果銷售量下降，建議不要妄下投資。

房屋庫存期

　　房地產商最密切關注的市場信息之一是房屋庫存期。根據美國地產商協會的說法，美國國內的平均房屋庫存期是

價格

　　價格是公眾最關心的指標。可參考網站數據快車（

未售出量

　　房地產商認為最神秘的指標是未售出量。未售出量是指那些進入市場後，又退出市場的房屋數量?通常是因為定價太高。

房屋貸款量

　　位於加州的核桃溪（

公眾的感覺

　　媒體普遍判斷，房地產泡沫已在今年

編譯／余子君