標普料港樓市前景不明朗

【大紀元訊】評級機構標準普爾昨日表示，息口上升導致本港樓市在未來12個月前景不明朗，當中豪宅市場將首當其衝受到影響。

標普的報告指出，本港房地產市場於03年中開始復甦，04年出現強勁回升，大部分地產公司的邊際利潤都有實際回升。不過，近年香港資金流入處於前所未有的高水平，樓宇按揭息率亦在歷史低位，當銀行利率持續上調時，投資者入市態度變得審慎。

標普認為未來12個月樓市前景不明朗，當中以豪宅市場影響較大。這是因為在豪宅市場中，投機者是重要的一部分，他們主要依靠低樓按息率降低資金成本，現在資金成本上升會減少部分投資意欲。

報告又指出，雖然市場預期樓宇供應會減少，但若物業需求的預期有變，會成為未來市場走向的關鍵。另外，寫字樓租金回升及零售市道改善，帶動了商舖租金增長，前景正面。

不過，標普留意到香港地產公司正增加投資內地房地產，由於內地市場波動會較大，因此可能對地產公司的信用質素有重大影響。過去1年，標普調高了絕大多數地產公司的評級為「穩定」，暫時未考慮再調整。◇