【十大屋苑】颱風紅霞襲港、周末交投冷淡 四大代理分析後市

一手搶客、周日颱風「紅霞」影響，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量維持冷淡，連續多周錄得單位數。中原於周末僅報3宗成交，按周減少1宗；美聯亦只錄4宗，按周下跌3宗；利嘉閣僅獲3宗，減3宗；港置錄2宗，按周跌4宗。

據中原地產住宅部總裁陳永傑表示，九龍區兩大新盤於周六同步開售，一手市場錄得200多宗成交，搶去市場焦點及購買力。加上周日受颱風「紅霞」影響，惡劣天氣阻礙市民出行，大部份業主及買家亦被迫押後睇樓及買賣活動。不過，颱風過後市場仍迅速錄得成交，如沙田第一城有家庭客於八號風球除下後即趕赴「翻睇」並即場議價入市，反映市民入市信心強勁，只要業主提供合理議價空間，二手市場承接力依然不俗。

美聯物業高級董事布少明表示，剛過去周六有將軍澳及元朗區兩大新盤推售，市場反應熱烈，搶佔焦點，並消化整體市場購買力及攤薄二手客源。加上周末9號風球「紅霞」襲港，進一步窒礙二手屋苑交投，甚至睇樓活動。雖然本港二手交投持續整固，但隨著陸續有大型新盤部署推售，有望帶動資金湧現，購買力釋放亦將惠及二手市場，樓價亦維持升軌。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場仍充斥較多利淡因素，加上新盤及颱風前後夾擊，令二手市場遇冷，十大屋苑交投持續下跌。近日市場氣氛不佳，受美伊關係惡化，戰事不息令油價反覆上升，增加市場對息口走勢的憂慮，均按兵端視下周美國議息的啟示。此外，兩大新盤開售搶盡焦點，而周日則受颱風「紅霞」來襲影響，令睇樓及買賣洽商被迫取消或改期，均令十大屋苑交投進一步萎縮。

香港置業研究部董事王品弟表示，近期新盤市場推售步伐明顯加快，連續兩個周末有大型新盤推售，並錄得理想銷情，反映樓市剛需持續，亦搶佔及凍結部份二手購買力。而剛過去周末新盤搶客，同時颱風及天氣難免影響二手屋苑睇樓活動及交投。不過，隨著多個全新項目部署應市，整體市場氣氛料將升溫，刺激更多購買力重新釋放，並將帶動二手交投，而樓價亦保持升勢。

按區域分析，港島區方面，中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園本周末錄1宗成交，單位為P座高層5室，實用面積490平方呎，2房間隔，最新以842.8萬元成交，折合實用呎價17,200元，繼今年5月同座高層16室呎價重上17,102元後，是次呎價進一步推高，創逾3年新高。原業主於2024年以625萬元購入單位，持貨2年，是次轉手賬面獲利217.8萬元，單位升值35%。

九龍區方面，四大指標屋苑本周末均未錄得成交。中原地產東九龍麗港城第一分行副分區營業經理郭麗娟表示，麗港城本周末未錄成交，區內有兩大新盤開售，且幾近沽清，搶去市場大批客源；加上周日受颱風影響，市民出外睇樓意欲大減，致使九龍區二手交投明顯受阻。

至於新界區，利嘉閣地產大圍區助理營業董事黃萬盛指出，沙田第一城在剛過去的周末暫錄得1宗買賣，成交單位為36座低層E室，實用面積約478方呎，以約615萬元沽出，折合實用面積呎價約12,866元。＠