【十大屋苑】世界盃加上樓市降溫 各代理周末交投續淡

世界盃效應加上樓市降溫，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量持續疲弱、維持在單位數。中原於周末錄得5宗成交，按周增加1宗；美聯報5宗，按周上升1宗；利嘉閣獲7宗，減2宗；港置錄3宗，按周升2宗。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，世界盃進入最後激戰階段，睇樓人流及成交減少，樓市氣氛淡靜，但市底仍然穩健。隨着近日股市回升帶動市場信心，加上元朗新盤率先登場，預料世界盃落幕後，買家將迅速重返市場，樓市有望快速復蘇。

美聯物業高級董事布少明表示，由於上半年一二手市場已消化大批購買力，加上不少二手筍盤已被吸納，導致目前二手交投呈現整固，並在低位反覆，屬正常「回氣」現象。他續稱，踏入暑期，租務旺季展開，部份家庭客趁假期外遊，二手睇樓活動及買賣交投難免受阻。不過，隨著多個新盤積極部署推售，元朗全新盤亦已正式收票，並料短期內推售，在新盤熱銷帶動下，有望重燃市場氣氛，刺激累積的購買力釋放，二手亦將受惠。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，世界盃即將進入最後的準決賽及決賽階段，備受萬眾矚目，加上美伊戰事反覆再陷不明朗化，以及股市上落不穩，而且市場靜待世盃過後大型新盤正式推出，令周末十大屋苑二手交投量持續低位徘徊。美伊在早前簽署停火協議後，近日雙方再度衝突，雖然市場已習慣戰事反覆的消息，但始終暫時未見有重大利好消息出現，預料隨著下周末過後的世界盃落幕，以及在焦點新盤正式推售的帶動之下，屆時二手買賣活動可望隨市況好轉而有改善。

香港置業研究部董事王品弟表示，現時普遍二手業主持貨力較強，加上看好後市，議價空間收窄，買賣雙方呈拉鋸局面，加上新界全新盤收票吸客，導致周末二手成交量在低位反覆徘徊。本港樓市剛需持續，隨着發展商積極部署推售新盤，有望重新激活整體市場氣氛，釋放積聚多時的購買力，並帶動一、二手交投。

按區域分析，港島區方面，中原地產太古城區副區域營業董事張光耀表示，太古城本周末未有錄得成交，隨著世界盃進入白熱化階段，太古城近日市況比較平靜，拖慢成交步伐，本月暫錄得5宗成交，其實表現不算差，預計世界盃落幕後成交有望快速回升。

至於九龍區，中原地產東九龍麗港城1期第一分行經理郭麗娟表示，麗港城本周末錄得1宗成交，為31座低層F室，實用面積517平方呎，以648萬元易手，實用呎價12,559元。

新界區方面，利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，嘉湖山莊於過去周六日暫錄約2宗成交，其中一宗為7期景湖居10座高層F室，實用面積約442方呎，以約440萬元成交，折合實用呎價約9,955元。＠