恒大再拍賣海上威尼斯酒店 起拍價腰斬

5月22日，恒大再次拍賣位於江蘇省啟東市的海上威尼斯酒店，起拍價較首拍（5月初）時降了約20%，比市場價低了近一半。目前，有1人報名但無出價記錄。

綜合陸媒報道，5月22日，京東資產交易平台公示訊息顯示，位於江蘇啟東市寅陽鎮的恒大海上威尼斯酒店正式開啟第二次司法拍賣。起拍價為6949萬元（人民幣，下同），市場價約1.24億元，此次的起拍價較市場評估價大幅下調至5.6折。

該標的物建築面積26351.45平方米，共10層，規劃用途為商業服務，登記時間為2019年6月4日，土地使用年限至2051年1月6日止。起拍價約6949萬元，較1.24億元的市場價打約5.6折。

截至目前，本次拍賣已有1人報名，暫無出價記錄。拍賣將於明日上午10時結束。

作為恒大文旅體系標誌性的濱海度假酒店，該資產曾在今年5月初進行過首拍，當時的拍賣價為8686萬元，同樣僅有1人報名且未出價，最終於5月3日流拍。

另據「界面新聞」報道，早在2025年1月12日，恒大海上威尼斯酒店就曾進行司法拍賣。

據當時的拍賣公告，該酒店（含固定裝修）的評估價超過了2億元，起拍價則為1.4172億元，參與競拍需繳納1500萬元保證金。拍賣吸引了超過7500次圍觀，68人設置提醒，但最終因無人報名而流拍。從1.4172億元到8686萬元，再到如今的6949萬元，起拍價在一年多時間裏「腰斬」過半。

報道稱，恒大海上威尼斯酒店是恒大海上威尼斯水城的核心配套之一。

恒大海上威尼斯項目位於啟東圓陀角風景區，是一個集酒店、會議、餐飲、娛樂、運動、保健與商業於一體的超大型綜合旅遊度假居住區。項目總規劃佔地面積8967.9畝，總建築面積約1195萬平方米，曾被恒大集團視為其文旅板塊的拳頭產品。

2016年7月，配套的恒大海上威尼斯酒店高調開業，一度被宣傳為僅次於上海外灘和迪士尼的「上海第三大景點」，酒店擁有581間客房，並配備了國際會議中心、水上運動世界等頂級設施。

恒大集團整體債務危機爆發後，項目整體營運陷入停滯，客流銳減、經營虧損、物業維護缺位等問題集中爆發，最終因關聯企業債務糾紛被司法查封，納入不良資產處置清單。

恒大海上威尼斯酒店資產登記在啟東市鑫華置業有限公司名下。

公開資料顯示，啟東市鑫華置業有限公司與啟東某商業銀行存在借款合同糾紛，2024年7月，該銀行申請強制執行，執行標的超過6700萬元，這直接導致了該酒店不動產被啟東市法院查封，並走上司法拍賣之路。#