政府今日（27日）公布2026/27年度賣地計劃，發展局局長甯漢豪表示，新財政年度將推售9幅住宅用地，合共提供約6,650個單位。若連同港鐵物業發展、市建局項目以及私人發展和重建計劃計算，全年潛在私人房屋土地供應量預計達22,580伙，按年激增約六成，供應量刷新近8個財政年度的新高紀錄。

在新公布的賣地表中，政府主導的住宅供應顯著增加。9幅官地中有3幅位於洪水橋/厦村新發展區，以「片區」模式發展，合共涉及3,120個單位，佔官地供應量近一半。此外，賣地表亦包含3幅從2025/26年度滾存的用地，分別座落於赤柱環角道、東涌第106A區及西貢清水灣道，共提供1,960伙。

新增地皮方面，當局將3幅原規劃作政府機構、社區或商業用途的成熟社區用地改劃為住宅用途，包括何文田佛光街項目，以及沙田石門大涌橋路與安心街交界的兩組地塊，預計共提供1,570伙。

除政府賣地外，「一鐵一局」亦是重要供應來源。港鐵在新財政年度將推出兩個項目，合共涉及6,810伙，其中以屯門第16區站二期規模最大，單一項目提供5,510個單位，預料由單一財團奪得發展權以產生協同效應。市建局則計劃推出土瓜灣道/榮光街及庇利街兩個項目，涉及約2,120伙。

鑑於商業物業空置率維持於雙位數水平，政府宣布新財年將延續不推售一般商業用地的政策。甯漢豪指出，部份商業用地將採取靈活處置方案，例如將東涌、啟德及沙田的部份地皮改作專上教育學生宿舍用途。此外，政府亦計劃在新財年視乎反應，推售3幅專上教育學生宿舍用地。

賣地收入預算180億

對於新財政年度地價收入預算僅為180億元，較本年度修訂預算微升5億元，甯漢豪回應指，每年估算需考慮樓市現狀及補地價個案。她強調，本港不應再停留於過往的「高地價收入時代」，土地及基建發展的成本不應單純依賴地價支撐，未來應透過開源及多元融資方式應對。

她表示，目前樓市交投趨穩回暖，近月推出的住宅地均以合理價格成交，反映市場正穩步發展。政府將繼續審時度勢，按季審慎推售土地，以維持穩定的土地供應。@

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