9月美國樓價漲幅放緩 樓市繼續向買家傾斜

9月份美國樓價漲幅放緩，房地產市場繼續向買家傾斜。

根據周二（11月26日）發布的美國標準普爾核心邏輯公司凱斯-席勒樓價指數（S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices），全國樓價比去年同期上漲3.9%，低於8月份的同比漲幅4.3%。這也是美國樓價同比漲幅連續第六個月放緩。

9月份，西部市場和大都會地區樓價放緩更為明顯，而近年來這些地區的樓價讓購房者越來越難以承受。

預計在明年年中樓價增長再次回升之前，全國樓價會進一步降溫。最新的凱斯-席勒樓價指數報告預測，到明年8月，樓價漲幅將放緩至2.3%。

9月份未經季節性調整的凱斯-席勒樓價指數環比下跌0.1%，遠低於2015年至2019年期間9月份0.12%的平均漲幅，與2023年9月份0.3%的月度漲幅形成鮮明對比。

隨著按揭利率的飆升開始對購房需求產生更大壓力，今年夏天和秋天的樓價漲幅與去年相比明顯放緩。這是自2022年夏季按揭利率首次飆升以來，9月份首次出現月度下降。

儘管全國樓價漲幅整體放緩，但凱斯-席勒樓價指數報告顯示，9月份，美國10個大城市和20個大城市的綜合樓價指數仍同比上漲了4.6%，而8月份的同比漲幅為5.2%。紐約漲幅最大，為7.5%，其次是克利夫蘭（Cleveland）和芝加哥。

最近幾周，借貸成本已經攀升，威脅到購房需求。#