中國樓市遠未止跌回穩 當局降契稅被批沒作用

中國樓市遠未止跌回穩，當局宣布全國首套和第二套住房的契稅稅率將降至最低1%，以刺激房地產市場。有分析指此降稅措施發揮不了甚麼作用。

中共當局9月下旬推出較大力度的房地產支持政策效果有限，房地產市場遠未止跌回穩。

11月13日，由前北京大學光華管理學院金融系副教授唐涯主持的財經媒體「香帥的金融江湖」發文指，房地產銷售確實曾短暫回暖，但目前又出現下行壓力。

文章說，住房城鄉建設部「全國房地產市場監測系統」網簽數據顯示，10月份全國新建商品房網簽成交量年增0.9%，是自2023年6月以來首次實現正增長。

但10月的回暖並未持續，文章指出，截至11月10日的第一周，國家統計局30城商品房成交面積比上月同期減少31.42%。

更重要的是，二手樓價還在下跌，10月成交量增加相當於「以價換量」。中指研究院報告顯示，百城二手樓平均價格環比下跌0.60%，連跌30個月，同比下跌7.27%。

文章稱，房地產企業的生死存亡問題沒得到解決，整個市場壓力山大。30家房企10月投資環比減25%，同比減74%，降幅比9月份擴大27%。企業信心仍極度低迷，現金流仍然緊張。拿地的主力依然是央企、國企和城投公司。

13日，中共財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布公告稱，從12月1日起，在全國範圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房的，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。

增值稅方面，各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5%；取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，個人若出售已購買2年以上（含2年）的住房，則免徵增值稅；原針對北京、上海、廣州、深圳的對個人出售已購買2年以上（含2年）的非普通住房徵收增值稅的規定，相應停止執行。

分析中國政治、經濟的大V「中國政經事實ChinaFacts（@ChinaMacroFacts）」在社交平台X上發帖說：「稅費政策符合預期，甚至140平以上沒降到1%算低於預期。

「政策象徵意義遠大於實際意義，象徵意義是財政部鐵公雞願意拔點毛給地產，實際意義小是說如果這個政策出在蓄客量多的時點，降低實際購房成本1%是能刺激交易的，但9月以來持幣待購的很多上車了，這個刺激發揮不了甚麼作用。繼續等其它政策。」

財經博主、微博大V「玩糖的」說：「話說回來，房子不好賣是因為契稅太高嗎？房子一旦失去增值、保值功能，除了剛需，不會再有人買了。」

財經博主、微博大V「孤鴻澤v2」說：「沒買樓的未必覺得是多麼大的利好，因為稅收下降抵不住收入下降，但前幾年買樓的（要交）全額契稅增值稅，肯定心都碎了。

「別人我不知道，我不會買，買漲不買跌，漲價我才買。如果買樓要到考慮稅省的那點錢，下一步就是看租售比，回歸理性價值。」

微博大V「莊志明律師」說：「目的非常明顯，就是刺激買樓的。契稅從3%降至1%，這確實挺好的，降低了2%的購房（契稅）成本。但問題是今天降了2%（契稅）成本，今後樓價降10%，那還會划算嗎？？？」#

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