本港樓價指數連跌四個月，8月份按月再挫1.72%，創下八年新低。據差餉物業估價署最新數據，8月樓價指數跌至292.1點，累計今年樓價跌幅已達6.17%。

其中，中小型單位的跌幅尤為顯著，跌幅為1.71%，而大型單位則下跌1.27%。反觀租金市場，已連續六個月上升，8月租金指數報197.5，按月升1.13%。今年以來，租金累計升幅6.18%。中小型單位租金升1.2%，大型單位租金升0.26%。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，樓市受高息口及新盤貨尾囤積影響，樓價在第三季或見底，但預料第四季將反覆徘徊。隨著美國9月減息半厘，預計全年樓價將下跌約8%。至於明年，若美國保持現有減息步伐，樓價有望回升約3%。

王兆麒預料，美國年內將再減息半厘，香港銀行亦可能減息四分之一厘，實際按揭利率將回落至約3.625厘。儘管高息因素逐漸緩和，但市場購買力釋放仍需時間，預計今年全年的一二手成交量在4.8萬至5.3萬宗之間。

此外，他提到發展商積極減價去貨，受累於新盤貨尾量增加，發展商料將推出更多優惠和財務計劃，以吸引買家。預計新盤銷情優於二手市場，貨尾量需要減少8,000至1萬伙後，樓價才有望明顯回升，最快或需至明年中。＠

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