萬科繼續速賣 再售上海優質資產

萬科旗下深圳印力日前將所持股權出售，這是萬科再次出售旗下上海優質資產以回流資金。

據中國商業查詢平台天眼查訊息顯示，9月4日，上海松江印象城的營運主體、上海力獅企業管理有限公司發生股權變更，深圳印力的持股比例從50%降到2%，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的持股比例則從50%增至98%。

據《第一財經》9月6日消息，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED是新加坡政府投資公司（GIC）旗下企業；深圳印力為萬科旗下公司。股權轉讓後，GIC已成為松江印象城的業主方。有在上海從事大宗資產交易的業內人士表示，該筆交易的具體價格未對外披露，因為是合作股東的交易，有保密協議。

上海松江印象城項目由萬科方面與GIC合作開發。松江印象城負責人張宇明透露，2023年，松江印象城客流量超1120萬人次，日均超3萬人次，銷售額達22.3億元（人民幣，下同）。該項目是萬科旗下最賺錢的商業項目之一，開業以來在萬科各大商業項目中名列前茅。據萬科財報披露，2022年及2023年上半年，上海松江印象城營收分別約1.63億元、9619.43萬元，出租率分別是94.42%、98.31%，在萬科對外公示的前十大商業項目中分別位列第9、第7位。有業內人士預計，松江印象城2024年的租金收入有望超2億元。

2024年開年至今，萬科已經出售了三座上海重要商業項目。另兩座是位於上海嘉定的南翔印象城MEGA和位於上海閔行的七寶萬科廣場。這兩個商業項目是萬科旗下最賺錢的兩個商業體。

其中，南翔印象城MEGA項目在2021年、2022年、2023年上半年間，其營業收入分別為3.3億元、3.29億元、1.93億元，出租率分別是99.23%、97.75%、99%，在萬科對外公示的前十大商業項目中名列前茅，在上海僅次於七寶萬科廣場。今年7月份，萬科將該南翔印象城MEGA 48%股份出售給了GIC，交易完成後，GIC持有項目98%的股權，剩餘2%的權益由萬科方面持有。儘管該筆交易的具體價格也未對外披露，不過有市場消息稱該項目48%股權的交易在20億級別。

萬科出售的另一重要商業項目上海七寶萬科廣場，據萬科方面披露，截至2023年6月底，七寶萬科廣場的出租率約97.71%，營收為2.13億元，在其營運管理的前十大商業項目（按營業收入排序））中位列第一，是萬科商業體系中最賺錢的項目。

今年2月20日，領展對外披露以約23.84億元的總代價，收購萬科持有的上海七寶萬科廣場剩餘50%股權，實現對該項目的完全控股，成為該項目新主人，萬科從中退出。領展方面披露，截至今年1月底，七寶萬科廣場的估值為70.6億元，而交易協議價則為52億元。相當於萬科七折出售了該商場。

至於萬科不斷出售旗下優質項目的原因，克而瑞認為萬科出售這些成熟期的商辦資產，可以回籠更多資金、減輕財務壓力，旨在換取流動性。

2024年以來，除了位於上海的這三個重要商業項目外，萬科還出售了深圳灣超總基地等優質資產。

在今年8月底舉行的中期業績會上，萬科管理層對外披露，通過推進大宗交易和資源盤活，萬科在上半年回款超過百億。未來4個月，萬科還有19個項目在談判出售過程中。

萬科是中國房地產龍頭企業，因其借貸擴張而欠下巨額債務，在中國房地產持續下行的大環境下，萬科銷售大幅下滑，出現債務危機。

9月6日，萬科發布8月銷售及近期新增項目情況簡報顯示，8月，萬科實現合同銷售金額172.4億元，較上年的226.1億元，下降23.75%；合同銷售面積122.7萬平方米，較上年的157.6平方米，減少21.76%。

1～8月，萬科累計實現合同銷售金額1,637.8億元，較上年同期下降34.12%；合同銷售1207.6萬平方米，較上年同期減少25.66%。

今年上半年，萬科淨虧損85.21億元，同比下降156.18%；歸母淨虧損98.52億元，同比下降199.82%。

在今年上半年銷售額超過千億元的5家中國房企中，萬科是唯一出現淨虧損的房企。

公開資料顯示，萬科目前面臨的一大問題是現金不足以還債；另外，其現金儲備一直在持續減少，2023年末，萬科的現金約有184億元，同比下降了59%。這些金額不足以覆蓋2024年到期的215億元（約29.7億美元）公債。

萬科管理層承認，經營業務的收益不足以覆蓋正在「爬坡」的銀行貸款利息。