花旗料本港全年樓價或跌逾10%

花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪表示，下半年香港樓價跌勢有機會進一步擴大，預計全年或跌逾10%。

廖嘉豪指出，雖然今年香港樓價已下跌約3%，但一手樓貨尾量仍高企，發展商開價謹慎，加上供樓利息仍處於高位，均對樓價帶來壓力。

廖嘉豪認為，雖然目前數據反映美國聯儲局需要減息，該行亦預期今年會減息3次，合計0.75厘，不過本港銀行未必會立即跟隨，今年實際按揭利率或繼續保持在4.14厘或以上，市民供樓成本未必會大幅下降。

他說，目前有不少投資選項的回報都明顯高於租金回報，以個別大型屋苑為例，租務回報只有約3.4厘，仍遠低於供樓成本，持續抑制投資需求，估計當本港實際供樓利率或美國10年期債息回落至3厘至3.5厘，市場的置業信心才會好轉。

港股方面，花旗維持對恒指今年底目標價在19,800點不變，較現價有9.5%上升空間。花旗豪認為，投資港股要視乎板塊以及個別企業盈利能力，如高息的內銀及電訊股都可以考慮。＠

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