澳洲的樓價隨著供需失衡而水漲船高。雖然通脹數據有所回落讓許多背負按揭的人期盼儲備銀行儘快減息，但專家警告說，樓價漲得越快，儲備銀行越不願意減息，因為擔憂這會刺激樓價進一步上漲。

滙豐銀行（HSBC）首席經濟師Paul Bloxham表示，有關政策放鬆的討論有助於提振消費者信心並支撐樓價。「但是，樓價上漲得越快，澳洲儲備銀行越不太可能很快減息。」

研究公司CoreLogic的數據顯示，樓價在1月上漲了0.4%，2月漲幅略增，達到0.6%。拍賣清出率也呈上升趨勢，與樓價上漲一致。

雖然利率仍處於高位，但由於供需失衡，澳洲的樓價仍然上漲。強勁的人口增長增加了需求，房源供應也相對疲弱。

Bloxham預計，考慮到房屋供應持續不足，澳洲樓價還會上漲3到6個百分點。

雖然緊張的房屋市場將有助於支持經濟軟著陸，經濟緊張的貸款買樓者得以在樓價上漲的市場中賣樓還債，但Bloxham表示這不是典型的減息時機。

他表示，首先，澳洲儲備銀行可能會認為樓價上漲表明家庭對更高利率仍然有抗壓性。其次，儲備銀行會擔心，房租上漲會繼續推高通脹，簡而言之，為了避免刺激已經升溫的房地產市場導致價格進一步飛漲，儲備銀行啟動減息周期的可能性會下降。

墨爾本研究所（Melbourne Institute）的數據顯示，截至今年2月，年通脹率已經降至4%。該機構的公布數據比統計局更及時，但採用的是一樣的統計方法。#

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