戴德梁行專家團隊受邀出席於12月5日至6日在香港舉行的MIPIM亞太區房地產高峰會並分享市場洞察，他們表示：「亞洲資本繼續主導亞太地區商業地產投資市場。」

戴德梁行亞太區資本市場部主管Gordon Marsden參與「入境投資」圓桌論壇表示：「雖然亞太區域外的投資人和全球基金管理人仍普遍享有較充足的可支配資金，但近期他們放緩了在亞太區的投資步伐並對市場和業態的選擇更加謹慎，這為亞洲投資者擴大區域內投資活動提供了契機。雖然新加坡和香港資本依然是亞太跨境投資的最大來源，今年日資在亞太地區的跨境投資顯著增加，達到了歷史新高，成為亞洲第三大資本來源。日本的低利率環境鼓勵其投資者在亞太區其他市場尋求更高收益率的投資機會。」

根據MSCI最新資料，在今年三季度亞太區域內跨境投資達6年來的最高點，佔季內總投資額的18%。區域內投資增加主要來自於日本對外投資激增，截至2023年11月，日本的亞太區境外投資額高達28億美元，是過去10年平均水準8億美元的三倍多。相反，亞太區境內投資則保持相對穩定，佔三季度交易量的73%。

Marsden補充道：「我們相信亞太區具備長期投資優勢，例如其強勁的經濟和人口基本面，以及可投資產品的多樣性，包括增長型市場的開發專案以和成熟市場的核心資產等。我們預計在2024年，隨著利率逐漸穩定以及資產價格更趨理性，市場將更為活躍。」

戴德梁行環球董事、大中華區資本市場主管李志榮表示：「今年我們在中國觀察到了類似的趨勢，內資主導了中國商業地產投資市場，佔前三季度總交易額的87%，並在三季度創下了96%的歷史新高。主要內資投資人包括保險公司、在岸地產私募基金、銀行和信託投資部門、政府平台和國有企業、終端使用者買家，特別是來自能源、金融和TMT行業的買家。」

李志榮認為：「越來越多的國內投資者為尋求穩定的長期回報，增加了對商業地產的資產配置，尤其在一級城市。鑒於國內資本相對較低的利率環境，以及繼工業、物流和研發中心後，最近推出的消費REITs，我們預計這一趨勢將在2024年繼續。」@

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