新盤「超平價」搶攻,二手難招架,各代理的十大屋苑戰況在剛過去的星期六、日兩天皆錄得成交萎縮。中原與美聯均報上5宗成交數目(按周亦同跌1宗)、利嘉閣錄4宗(減5宗)、香港置業獲3宗(降3宗)。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,天水圍大型新盤近日以「超平價」推出,震撼市場,迅即掀起入票潮,二手市場即時受壓,成交減慢。雖然施政報告後樓市氣氛改善,惟減辣力度不足,發展商仍要靠低價促銷突圍,新盤頻頻低開,二手業主難以招架,減辣後首周中原城市領先指數CCL跌幅擴大,按周下跌近1.5%。目前買家入市仍然謹慎,只有筍盤才有望獲承接,相信樓價會繼續尋底。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,施政報告為樓市減辣,帶動樓市氣氛,新盤陸續應市搶購買力,近日天水圍新盤以低價推出市場應市,並正式收票,凍結二手購買力。二手市場觀望氣氛持續,相信短期內二手樓價仍然在新盤低價開售影響下而受壓,買賣交投在低位反覆徘徊,惟筍盤仍見一定承接力。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,自樓市減辣後,市場氣氛好轉,整體交投亦較之前增加,令部份二手業主價格企得較硬,議價空間不大,加上一手扯走部份客源,因而令二手交投進展相對緩慢。
香港置業行政總裁馬泰陽表示,近日有新盤以低價搶攻,加上貨尾盤減價,搶去不少市場購買力。新盤低價推售同時亦搶去不少二手客源,加上二手市場上的筍盤已被消化,導致二手屋苑交投持續受壓,買家入市態度審慎,故短期內二手樓價仍有調整壓力,除非有業主以「筍價」出貨,否則二手交投將繼續受壓。
按區域劃分,港島區方面,中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本周末錄得1宗成交,單位為33座中層D室,實用面積521平方呎,兩房間隔,享內園景致,日前新放盤,叫價750萬元,減價30萬元,現以720萬元沽出,折合實用呎價13,820元,屬吸引價,現時屋苑內園兩房單位最平叫價約770萬元。原業主於2012年9月以545萬元買入單位,持貨11年易手,賬面獲利175萬元,單位期內升值約32%。
至於九龍區,利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示,面對一手新盤頻頻低價開售,早前部份反應一般,市場目前正觀望另一即將開售的大盤表現再定行止;業主方面大幅減價者不多,準買家變相更為觀望,故剛過去的周末,新都城暫未有錄得任何成交,已是連續兩個周末「食白果」;至於本月至今,屋苑暫錄9宗買賣,平均實用呎價約14,566元。
新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行區域營業經理侯惠良表示,天水圍新盤以低價推出,吸走大批上車客源,沙田第一城本周末未有錄得成交。@
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