各地產代理於剛過去周末的十大屋苑成交慘淡,新盤低價搶客,購買力傾斜一手。在周六、日兩天,中原只錄得2宗買賣(相比上周減4宗)、美聯僅得3宗(降3宗)、利嘉閣報5宗(與上周持平)與香港置業則錄4宗(增2宗),多個屋苑捧蛋。

中原住宅部總裁陳永傑表示,新盤持續以低價策略推售,令購買力向新盤市場傾斜。近日市場焦點落於以低價搶攻的新界區大型新盤,項目加推價錢保持克制,吸走大量購買力,過去周六次輪銷售即日沽出逾300伙,令本月一手市場成交增至730多宗,按月升約3成,預計短期內二手交投繼續受壓。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,天水圍大型新盤承接首輪亮麗的銷情,周六續以低價作次輪銷售,再度引發市場大批購買力,幾乎即日售罄,搶盡全城焦點。一手搶二手之下,雖然各區屋苑睇樓情況大致活躍,但交投觀望氣氛濃厚,續於低位徘徊。布少明預期,部份新盤向隅客逐步回流二手,帶動二手屋苑承接力,睇好12月份一、二手交投量有望同步穩中向好。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱,新盤氣氛暢旺,吸引本地及內地買家均投向一手市場,二手業主則未必願意提供大幅還價空間,買賣雙方拉鋸,令二手市況持續低迷。

香港置業行政總裁馬泰陽表示,新界大型新盤於剛過去的周六作第二輪銷售,由於開價仍然相當吸引,故銷情維持暢旺,幾乎即日沽清。雖然目前購買力向一手傾斜,但各區睇樓量大致保持活躍,二手交投量保持穩中向好的局面。馬泰陽預期,今次新盤熱賣,勢對整體樓市交投起刺激作用,相信只要整體投資氣氛改善,以及一手向隅客逐漸回流二手市場尋寶,未來二手市場有望穩中向好。

按區域分析,港島區方面,中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示,太古城本月錄得4宗成交,包括本周末1宗成交。現時買家入市信心仍然不足,買賣以低價主導。本周末成交為天山閣低層B室,實用面積689平方呎,屬三房單位,以830萬元沽出,實用呎價元12,046元。

九龍區方面,利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示,剛過去的周末分行促成一宗美孚新村成交,單位為4期百老匯街115號中高層B室,以兩房間隔,享內園景觀,實用面積約572方呎,新近以約562萬元易手,折合平均實用呎價約9,825元。

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城自本月首天錄得1宗成交,至今仍未有新成交,全因新盤市場持續平價搶客,屋苑業主減幅相對有限,購買力流向一手,導致二手交投冰封。@

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