於剛過去兩天周末,十大屋苑成交略為回升,主要集中在美孚新邨。按各地產代理情況,中原地產錄得9宗買賣個案(按周大增7宗)、美聯亦報9宗(多6宗)、利嘉閣獲5宗(按周持平)、港置錄6宗(增2宗)。
中原住宅部總裁陳永傑表示,本周美國公布加息期告終,並預測明年將減息3次,屬市場正面消息,增加買家入市信心,刺激入市氣氛。市場剛需強勁,新盤持續以低價推售,本周末天水圍區大型新盤第3輪銷售成績亦理想,沽出2百多伙,預計有機會積極準備第4輪銷售,料短期內搶去大批新界區上車細價樓客源。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,天水圍新盤連3輪銷售均錄理想銷情,反映市場不乏購買力,並追捧新盤及低價盤,加上市場正憧憬明年美息將見頂及減息,有利後市。樓價有望止跌回升,預期本港樓價明年有望上升約5%。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出,各大發展商推出優惠吸引一手新盤買家入市,令市場上購買力被轉移,其次臨近聖誕假期,業主賣樓及買家入市的意欲不大,暫時亦未見有特別因素去推動二手市場交投。
香港置業行政總裁馬泰陽表示,新界大型新盤連續3周開售,累沽近900伙,雖搶走不少市場購買力,惟亦有部份向隅客回流二手尋覓心頭好,加上美聯儲早前宣布維持息口不變,令不少觀望客再次出動,睇樓量轉趨活躍下,二手交投量亦按週錄得升幅。
按區域分析,港島區方面,中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,臨近年尾,交投氣氛較淡,太古城本周末錄得1宗成交,較上星期無升跌,單位為綠楊閣中高層D室,實用面積922平方呎,建築面積1,029平方呎,3房連套房間隔,議價後以1,480萬元沽出,實用呎價16052元。
九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑透露,美孚新邨本周末錄得6宗成交,按周勁升5宗,包括蘭秀道19號低層A室,實用面積554平方呎,兩房間隔,7月放盤,叫價598萬元,勁減116.2萬元,以481.8萬元沽出,實用呎價8,697元。
利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示,剛過去的周六日沙田第一城錄得1宗二手成交,單位為4期39座低層H室,實用面積約304平方呎,新近以約395萬元易手,折合平均實用呎價約12,993元。@
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