於剛過去的周末,各代理的十大屋苑成交量,統統錄得回落情況,受累於港股暴跌等多方面因素。在過去星期六、日兩天,中原所錄買賣由上周的9宗,大幅下降至6宗;美聯亦從雙位數的10宗,回落至7宗;利嘉閣則從9宗,跌至僅5宗;港置也由6宗,走低至只有4宗。
中原地產住宅部總裁陳永傑表示,新一年樓市交投雖見好轉,但近期股市大跌,投資市場氣氛轉差,負面情緒逐漸影響樓市,加上樓價走勢仍反覆向下,買家心態觀望,對入市傾向「睇定啲」。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,本周末未有全新盤搶客,但是二手受三大因素影響交投,首先是恒生指數跌破萬六點水平,拖累市場氣氛;同時美國減息預期降溫,有分析指減息或於次季才開始;加上經過一輪消化,筍盤減少,買家見議價幅度未如理想,亦放緩入市步伐。布少明相信,在減息有真正的時間表前,股樓難免波動,惟財政司司長陳茂波上周五受訪時指本港無意加設資產增值稅,有助降低悲觀情緒。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出,近日港股不振,跌至15,300點水平;加上日前鬧出港府擬徵收資產增值稅的風波,令市場抱觀望態度。同時,買賣雙方亦關注下月財政預算案會否再度減辣,致觀望氣氛更濃,買家未敢貿貿然入市,令交投相對淡靜。
香港置業行政總裁馬泰陽表示,本周末雖然未有全新盤應市,惟股市持續動盪,加上首季減息的可能性降溫,令買賣雙方態度更為審慎,皆觀望後市發展。與此同時,二手筍盤不斷被消化,部份準買家因議價不成功而卻步,買賣陷入拉鋸局面。
按區域分析,港島區方面,中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示,本周末錄得1宗成交,按周無升跌,單位為明宮閣中層C室,實用面積582平方呎,兩房間隔,望酒店,上月放盤,叫價900萬元,租客已搬走,隨時可睇樓,單位裝修一般,經議價後,以815萬元成交,折合實用呎價14,003元,屬市價。據悉,原業主於1997年以506萬元買入,持貨約27年轉手,帳面賺309萬元,單位升值61%。
至於九龍區,利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示,紅磡黃埔花園暫錄得1宗成交,為11期6座中層A室,實用面積約639方呎,售價795萬元,折合實用面積呎價約12,441元。
新界區方面,中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示,近日二手市場氣氛趨向正面,促使買家加快入市步伐。沙田第一城本周末未有錄得成交,不過本月累積已錄得12宗成交,追貼上月全月13宗成交,現時業主多數願意減價賣樓,平盤有承接。@
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