周末成交以減價筍盤為主,各代理十大屋苑成交宗數發展不一。中原於剛過去的星期六、日兩天的買賣個案,錄得15宗(按周增1宗),創44周新高。美聯報17宗(按周沒變化),連續3周雙位數。利嘉閣獲11宗(減2宗),而港置則錄7宗(減8宗)。

中原住宅部總裁陳永傑表示,一月首個周末暫未有一手新盤競爭,而且二手業主願折讓發售,故二手交投走勢理想。加上政府宣佈暫停賣地,釋出救市訊號,刺激買家加快入市步伐,料農曆新年前二手樓市交投量會出現小陽春。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,目前不乏買家在二手市場尋寶「執筍盤」,而且早前一手市場激發的購買力及向隅客回流二手。儘管二手樓價仍在調整,一手盤續以低價推售搶客,但因市場憧憬美國減息及樓市撤辣,加上樓市小陽春有機會在農曆新年重臨,部份買家加快拍板入市。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,踏入2024年,新盤發展商減價推盤,二手業主出貨態度積極、不少願意降價,加上市場憧憬今年息口會掉頭回落,買家亦樂於在目前的低位入市,期望可以在樓市全面回穩前成功「撈底」。

香港置業行政總裁馬泰陽表示,近日有市區新盤以低價推盤,搶去部份焦點及二手購買力,加上二手筍盤持續被消化,令二手屋苑交投按周放緩。與此同時,雖然市場憧憬美國息口見頂,吸引剛需用家加快入市,但短期內二手樓價仍有調整壓力,故成交亦以減價筍盤為主。

按區域分析,港島區方面,中原地產太古城區副區域營業董事張光耀表示,不少買家趕於農曆新年前入市,太古城現交投量小陽春,周末兩天錄4宗成交,本月已暫錄7宗成交,平均實用呎價14,520元。其中,分行促成恆星閣低層F室成交,單位實用面積718平方呎,3房間隔,望園景。業主去年8月以1,340萬元放售,最終以1,050萬元成交,折合實用呎價14,624元。據悉,新買家為用家。原業主則於2006年以433萬元購入上址,持貨約17年,是次沽出賬面獲利617萬元,單位期內升值1.4倍。

至於九龍區,利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示,黃埔花園周六日共錄得4宗交投,其中,5期2座一個低層F室,實用面積約680方呎,新近以783萬元售出,折合實用面積呎價約11,514元。

新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊交投平穩,買家入市審慎,以覓筍盤為主,但由於業主議價空間收窄,導致買賣雙方成拉鋸局面。屋苑本周末錄2宗成交,平均實用呎價8,286元,包括麗湖居4座低層E室,實用面積446平方呎,2房間隔,最新以355萬元成交,折合實用呎價7,960元。原業主則於2019年6月以520萬元買入, 持貨4年,是次沽出賬面需蝕讓165萬元離場,單位貶值31.7%。@

------------------

🏵️《九評》20周年
https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS:https://bit.ly/epochhkios
🤖Android:https://bit.ly/epochhkand