聖誕節長假期未有全新盤推售,焦點回流二手市場,帶動買賣個案全線向上。各代理十大屋苑於聖誕假期期間均錄得強勁交投,而單計周未兩天(星期六、日)的按周比較亦皆顯著上揚,例如中原獲12宗成交(按周增3宗)、美聯同報12宗(升3宗)、利嘉閣錄11宗(增6宗)與香港置業獲8宗(增2宗)。
據中原地產消息,十大屋苑在本周的成交宗數在相隔9周後,首次重上雙位數,更創15周新高,4天聖誕節假共錄16宗成交。該行住宅部總裁陳永傑表示,二手交投走勢理想,美國聯儲局已連續三次不加息,料息口已見頂,加上市場憧憬明年或會減息三次及港府會進一步推出救市措施,增強買家置業信心。港府推出新資本投資者入境計劃亦間接有助租賃及買賣交投,料樓市會逐步向好。適逢聖誕節4天長假,不少用家加快入市決定,帶動剛需盤成交,導致成交按周急增3成。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,今年為通關後首個聖誕節,不少市民趁聖誕新年佳節離港外遊,在傳統節日因素影響下,難免窒礙部份地區二手市場睇樓活動。不過,聖誕節長周末市場未有全新盤推售,焦點回流二手市場,不少買家仍積極吸納筍盤,帶動十大屋苑成交增加。展望明年,美國息口有望見頂回落,利好市場氣氛,若明年樓市「撤辣」及減息的雙重效應下,樓市有望復現「價量齊升」,料2024年樓價有力上升約5%。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,大批市民趁聖誕節長假離港外遊,本港市面人流稀疏,二手業主見樓市交投氣氛淡靜,毅然擴大議價空間吸引買家承接,令十大屋苑於聖誕周末期間反彈回升。
香港置業行政總裁馬泰陽表示,儘管今年市民聖誕及新年離港外遊意欲高漲,不過市場憧憬減息的氣氛越來越熱烈,準買家觀望態度轉趨積極。本周末沒有大型新盤開售,主要是新盤餘貨以優惠吸客,有部份二手業主願意擴闊議價空間出售,因此吸引買家回流二手市場尋寶。馬泰陽認為,市場普遍認為美息口已見頂、明年下半年或將降息,利好入市氣氛。馬氏料2024年樓市將「苦盡甘來」,整體買賣成交會較今年活躍。
按區域分析,港島區方面,中原地產康怡及鰂魚涌區副區域營業董事袁廣達表示,周末連聖誕節假期中,康怡花園錄1宗成交,單位為P座低層14室,實用面積466平方呎,2房間隔,放盤時叫價620萬元,最新以580萬元成交,折合實用呎價12,446元。據了解,新買家為用家。原業主則於1988年以69.5萬元買入單位,賬面獲利510.5萬元,單位升值逾7.3倍。
至於九龍區,利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示,黃埔花園在聖誕四天假期中共錄得3宗交投,當中包括11期11座低層B室,實用面積約639方呎,新近以780萬元賣出,折合實用面積呎價約12,207元。
新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末連假期錄得2宗成交,平均實用呎價8,300元。同區大型新盤推售,吸走大批二手購買力,二手業主需擴大議幅方能錄成交。@
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