香港各地產代理於剛過去的周末多出現十大屋苑成交倒退的現象,有表示仍未確定樓價已轉好,同時市場亦被新盤搶去焦點。於星期六、日,中原成交回到單位數,僅錄9宗買賣,按周減少6宗;美聯情況類似,按周倒退7宗,報10宗成交;至於利嘉閣與港置則分別下跌2宗與1宗,僅獲9宗與6宗交投。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,本月整體入市氣氛有改善,十大屋苑本月至今暫錄約72宗成交,較上月上半個月錄約65宗增約10.8%,樓價走勢仍處反覆期,未確定轉角市,買家入市心態較猶豫,一般要減價較深才有承接,本周未一手市場熱鬧,黃大仙新盤單日沽出近百伙,反映市場上剛需強勁,大部份買家等待入市時機,若遇上筍盤亦有承接。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,近月一手主導市場,周末黃大仙全新盤薈鳴首度登場,銷情向好,搶去不少二手購買力。雖然二手睇樓持續活躍,交投亦穩中向好,不少買家尋寶,冀在春節前趕入市,迎樓市小陽春。惟筍盤量有所減少,不少業主憧憬未來樓市「撤辣」及減息在即,議價空間略為收窄。在「旺丁不旺財」之下,周末二手交投略為「回氣」。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,十大屋苑在沒進一步利好消息刺激下,近周維持在約十宗水平上下徘徊,表現算是相對穩定,而隨新盤搶焦點時而再收窄至十宗以下。廖氏指出,二手市況仍偏靜,適逢本周有新盤開售,搶去部份區域焦點,二手買家也暫較觀望,一方面是端視新盤銷情及造價表現,另一方面等待下月財政預算案會否再減辣。

香港置業行政總裁馬泰陽表示,雖然目前購買力依然向一手傾斜,但各區睇樓量大致保持活躍,二手交投量亦維持穩中向好,部份買家靜待筍價平盤,冀偷步在農曆新年前入市。馬氏認為,儘管樓市仍然波動,但目前市場不乏利好因素支持,包括市場資金充裕、息口幾近見頂回落、樓市剛需持續,以及港府進一步調整「辣招」的憧憬等,相信樓市長遠走勢將逐步回勇。

按區域分析,港島區方面,中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本周末錄得1宗成交,單位為恆星閣高層A室,實用面積748平方呎,建築面積843平方呎,3房連套房間隔,有企理裝修,向東北,望海景,屬屋苑套房則王,去年7月以1,800萬元放盤,議價後以1,275萬元沽出,實用呎價17,045元,屬市價。原業主於1996年4月以533萬元買入, 持貨28年,是次沽出賬面獲利742萬元離場,單位賺幅139%。

九龍區方面,利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示,美孚新邨周末共錄得2宗成交,其中包括5期蘭秀道5號中層C室,實用面積約509方呎,新近以568萬元售出,折合實用面積呎價約11,159元。

新界區方面, 中原地產映灣園第一分行A組區域營業經理陳繼成表示,本周末映灣園錄3宗成交,實用呎價10,429元,成交單位包括16座中層C室,實用面積563平方呎,以581.8萬元將單位易手,摺合平均實用呎價10,334元。原業主於2010年以263萬元買入單位,持貨14年,帳面獲利318.8萬元,單位升值121%。@

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