美國普查局（U.S. Census Bureau）周五（11月17日）公布的數據顯示，衡量新房建設的指標「新屋開工量」（Housing starts）10月份比9月份增加了1.9%，超出預期值。

10月份新屋開工量年化為137.2萬戶（經季節調整後），高於預期的135萬戶，創下三個月來的最高水平。

普查局的數據還顯示，10月份獨立屋（single-family house）的建設略有增加，增幅為0.2%，年化為97萬套（經季節調整後）。

10月份，5個單元或更多單元的房屋項目開工量增加4.9%，達到38.2萬。

從地區來看，美國西部地區的新屋開工量增加了12.5%；中西部地區增加了28.4%；東北部則降至兩年多來的最低水平。在美國最大的南部地區，今年的新屋開工數據最疲弱。

待建申請（Applications to build）增加至149萬個。建造獨立屋的許可證數量增加至2022年5月以來的最高水平，多單元住宅的授權數量也有所增加。

周四的一項調查顯示，11月獨立屋建築商的信心跌至11個月以來的最低點。全美住宅建築商協會指出，許多建築商繼續降低樓價以促進銷售，自8月中旬以來按揭利率一直維持在7%以上。

根據按揭金融機構Freddie Mac的數據，30年期定息按揭在10月底平均為7.79%，創下2000年11月以來最高水平。該指數在11月份有所回落，本周平均為7.44%。

通過限制租金上漲，大量正在興建中的多單元住宅預計將成為明年低通脹的主要驅動力。

今年第三個季度，住宅投資出現反彈，結束了連續九個季度下降的趨勢。隨著交易員預計借貸成本不久會下降，房屋建築商股價近期上漲。

CNN援引RCLCO房地產諮詢公司Kelly Mangold的話說，10月份新屋開工量的增加表明，建築商們預計這些房屋在明年可供買家購買時，情況會很樂觀。

她表示，過去兩年按揭利率從低於3%大幅波動到超過7%，房地產市場受到了限制。

Kelly Mangold還說，利率的緩和將有利於新房買家，使他們能夠支付更實惠的按揭貸款。新樓市場將確保庫存能夠滿足那些一直在等待利率緩和後再買樓的家庭的需求。

本月晚些時候將公布的新屋銷售數據將為美國房地產市場前景提供進一步線索。#

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