美國30年期固定按揭的平均利率周三（10月18日）突破了8%，這是自2000年中期以來的最高水平。

根據美國《按揭新聞日報》（Mortgage News Daily）周三上午提供的這一最新數據，最近房地產市場對購房者已更加不利。自2020年以來，美國樓價中值已飆升了26%。30年期固定按揭利率翻了一倍多，從2020年1月的平均3.72%升至2023年10月18日的8%。

對購房者來說，更糟糕的是，按揭利率可能在2023年剩餘時間裏繼續上升。

隨著30年期固定按揭的平均利率突破8%，美國國債收益率也飆升至2007年以來的最高水平。按揭利率往往與10年期美國國債收益率同步波動。

不斷攀升的按揭利率讓許多購房者望而卻步。美國按揭銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的數據顯示，利率上升導致按揭需求急劇下降，上周的申請量比前一周下降了近7%。

《按揭新聞日報》營運總監Matthew Graham說：「這是又一個里程碑，這在短短幾個月前看似還很極端。」

「事實是，許多借款人的利率已經超過了8%。」Graham補充說，「儘管如此，由於購買利率下調和貼現點，許多借款人的利率仍在7%左右。」

房屋建築商正在利用購買利率下調來幫助客戶買得起房。他們通過其按揭子公司來實現這一目標。

據業內人士稱，雖然房屋建築商過去很少使用這種融資工具，但現在他們已經將其作為首要的激勵措施。

就在兩年前，30年期固定按揭的平均利率還低至3%。客觀地看，如果購房者以20%的首付購買了一套價值40萬美元的住房，那麼他現在的月供將比兩年前多出近1000美元。#

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